Feelhome aktuálně

Novinky nejen ze světa realit

Public Relations

Sára Goldbergerová
+420 724 485 974

23. říjen 2020

Svoboda & Williams partnerem konferencí Real Estate Forum a Real Estate Market

V říjnu se Prokop Svoboda, majitel realitní společnosti Svoboda & Williams, zúčastnil dvou konferencí zaměřených na současnou situaci na trhu nemovitostí: Real Estate Forum a Real Estate Market. Panelisté se v obou případech věnovali jak dlouhodobým trendům, tak tématům, která na trhu rezidenčních i komerčních realit otevřela pandemie koronaviru.

Konference Real Estate Forum, která proběhla 13. října, druhým rokem shrnuje realitní dění v Brně a jihomoravském regionu. Účastníci konference se dotkli témat investičních příležitostí, nové výstavby v rezidenčním i komerčním segmentu a toho, jak pandemie covidu-19 změní kancelářské prostory. Prokop Svoboda ve svém příspěvku zmínil, že lze v kancelářském segmentu očekávat požadavky na větší flexibilitu nájemního vztahu, čemuž by měli pronajímatelé přizpůsobit svou nabídku. Důležitým tématem jihomoravského regionu je také brněnské letiště. Milan Kratina, spoluzakladatel společnosti Accolade, podotkl, že letiště představuje vhodné spojení dopravy a logistiky, má tak velký potenciál stát se tahounem ekonomiky v regionu, navíc může do Brna přivést další firmy, s čímž úzce souvisí i rozvoj trhu kancelářských prostor. Panelisté se věnovali i tématu brněnské infrastruktury, pro jejíž rozvoj správným směrem je stěžejní přijetí nového stavebního zákona.

Konference Real Estate Market se uskutečnila 21. října a tentokrát ji otevřel panel věnovaný realitním investicím. Jeho účastníci se shodli v tom, že v současné době není prostor pro spekulativní development. Petr Vohralík z České spořitelny zároveň potvrdil, že se postupně zvyšují úvěry na development projektů nájemního bydlení. Jeden z panelů byl věnován zdravému bydlení, které nabývá v kontextu dnešní doby nový rozměr – lidé totiž najednou tráví doma mnohem více času, zejména toho pracovního, zájem o vnitřní zdravé prostředí tak výrazně vzrostl. Jan Řežáb, majitel společnosti JRD, zdůraznil, že developer může ovlivnit spoustu parametrů, které mají na zdraví členů domácnosti naprosto zásadní vliv. Co se však současného trendu práce z domova týče, účastníci jednotlivých panelů byli převážně jednotného názoru, že i když jde o novou výzvu pro rezidenční i kancelářský development, hrozbu menší poptávky po standardních kancelářích v něm v dlouhodobém horizontu nevidí. Pro udržitelné fungování firmy je totiž esenciální pravidelné setkávání zaměstnanců a budování firemní kultury.

Konferenci uzavřel panel zaměřený na současnou situaci na bytovém trhu, kterou Marcel Soural, majitel společnosti Trigema, uvedl jako „ostrov stability v turbulentní době“. Prokop Svoboda se ve své prezentaci věnoval prémiovému segmentu, především pak trendu nájemního bydlení, které bude v následujících letech formovat český trh nemovitostí. Neopomněl také růst investičních nákupů, které podle jeho názoru představují třetí důchodový pilíř. Prosperitu rezidenčního segmentu doložil i Radek Vachulka z České spořitelny na číslech z hypotečního trhu: od ledna do září objem hypotečních úvěrů meziročně vzrostl o 35 % na 173 miliard korun, bankéři očekávají, že do konce roku může vzrůst až na 230 miliard korun.

Svoboda & Williams partnerem konferencí Real Estate Forum a Real Estate Market

15. říjen 2020

Svoboda & Williams zahajuje prodej třetí etapy rodinných domů Na Pramenech

V polovině října zahájila realitní společnost Svoboda & Williams prodej třetí etapy rezidenčního projektu Na Pramenech. Nabídka se rozšířila o 18 domů, mezi kterými převažuje nejžádanější typ s dispozicí 4+kk.

Rezidenční projekt Na Pramenech bude po svém dokončení tvořen šesti typy rodinných domů o dvou podlažích, od velkoryse pojatých až po cenově dostupnější. Právě druhá varianta bude převažovat ve třetí etapě výstavby – 15 efektivně řešených domů typu B, které klienti poptávají nejčastěji a které jsou již v předchozích etapách vyprodány. Součástí výstavby bude i trojice domů o prostornější dispozici 5+kk.

V sousedství rezidenčního projektu Na Pramenech bude ještě před kolaudací třetí etapy dostavěn i malý nákupní park, který zajistí občanskou vybavenost v bezprostřední blízkosti.

Třetí etapa bude připravena k nastěhování do konce roku 2021. V současné době významně pokročila výstavba první etapy – do finále se blíží venkovní práce na většině domů, zároveň byla dokončena i velká část příjezdové komunikace.

Více informací o projektu Na Pramenech.

Svoboda & Williams zahajuje prodej třetí etapy rodinných domů Na Pramenech

14. říjen 2020

Nové tváře ve Svoboda & Williams

S příchodem podzimu přibyly ve Svoboda & Williams další posily. Na začátku října nastoupila právnička Karla Kalecká, nové kolegy přivítaly týmy správy nemovitostí a pronájmu komerčních prostor i brněnská pobočka.

Novou interní právničkou je Karla Kalecká. Na právnické fakultě ZČU získala magisterský titul, v rámci studijních let strávila rok na univerzitě v Curychu. V advokacii se profesně pohybuje od roku 2010, z toho pět let pracovala v poradenské společnosti Rödl & Partner – nejprve na pozici advokátní koncipientky, poté tři roky jako advokátka. V současné době externě spolupracuje s Českou advokátní komorou. Hovoří plynně německy a anglicky. Velkou součástí jejího života je sport – přes patnáct let hrála florbal na profesionální úrovni, mimo jiné hraje tenis, jezdí na kole a lyžuje.

Tým správy nemovitostí přivítal Přemysla Kavana, který působí jako Senior Facility Manager. V oblasti facility managementu se pohybuje již několik let, zkušenosti mimo jiné sbíral ve společnosti Kaprain Group. Hovoří plynně anglicky, ve volném čase se věnuje golfu, hokeji a cyklistice.

Tým pronájmu komerčních prostor rozšířil Lukáš Machula na pozici Senior Leasing Consultant. V oblasti komerčních realit se pohybuje již šestým rokem, zkušenosti získal ve společnostech Procházka & Partners a Penta Real Estate. Vystudoval magisterský obor mezinárodní obchod na Vysoké škole ekonomické v Praze.

Lenka Kjučukovová nastoupila do brněnské pobočky na pozici Property Consultant. Vystudovala obor zahraniční obchod na brněnské obchodní akademii. V oblasti realit se pohybuje patnáct let – doposud působila jako manažerka rezidenčních developerských projektů pro stavební firmy, soukromé investory i developerské společnosti.

Nové tváře ve Svoboda & Williams

15. září 2020

Rezidence Orelská 13: prodej dvou designových mezonetů zahájen

V rezidenci Orelská 13, která vzniká kompletní rekonstrukcí secesního domu, situovaného v populárních Vršovicích, zbývají k prodeji dva nově vestavěné půdní byty. Oba budou k dispozici kompletně dokončené v prvotřídním standardu, zahrnujícím kvalitní materiály a množství designových prvků. Představují tak nejvelkorysejší jednotky celého projektu.

Součástí rekonstrukce domu z roku 1911 byla i vestavba nového půdního podlaží, ve kterém vznikl prostor pro dva atypické podkrovní byty s galeriemi o dispozicích 3 + kk a 4 + kk. Mezonety vznikají podle návrhu renomovaného architektonického studia Rangherka 5, zaujmou tak promyšleným uspořádáním a neotřelým industriálním rázem, který podtrhují ateliérová okna, přiznané zdivo, kombinace kovu s masivním dřevem a prosklené příčky, logicky oddělující volně plynoucí prostor.

Praktická stránka mezonetů zahrne důmyslně skrytou klimatizaci, podlahy z kartáčovaného kouřového dubu, designové schodiště, velkoformátové truhlářské prvky a plně vybavenou kuchyň s pracovní deskou z kamene či Corianu. Prostor obou bytů navíc rozšíří terasa orientovaná do klidného vnitrobloku plného zeleně. Velkou předností obou bytů jsou také dvě koupelny – jedna v nižší úrovni, druhá spojená s ložnicí.

Více informací o projektu Orelská 13.

Rezidence Orelská 13: prodej dvou designových mezonetů zahájen

14. září 2020

Nové posily ve Svoboda & Williams

V průběhu léta rozšířilo řady Svoboda & Williams několik nových členů. Nejvíce posil přibylo do týmů rezidenčního prodeje, novou kolegyni přivítal i tým marketingu.

Týmy rezidenčního prodeje rozšířily hned tři nové členky na pozici Sales Representative. Daria Rusavskaya pracuje ve Svoboda & Williams již od roku 2017. Má inženýrský titul v oboru mezinárodní obchod a pracovní zkušenosti sbírala mimo jiné v bankovním sektoru. Z cizích jazyků ovládá ruštinu a angličtinu. Kateřina Klausová vystudovala magisterský obor mediální komunikace na Fakultě sociálních věd Univerzity Karlovy, nadto absolvovala stáž v britském Oxfordu. Má zkušenosti s herectvím a moderováním, v minulosti působila také jako produkční a má golfový handicap 6. Veronika Karešová v současné době dokončuje magisterské studium v oboru mezinárodní obchod. Na realitním trhu se pohybuje již od začátku studia, praxi má v oboru rezidenčních i komerčních nemovitostí. Kromě angličtiny ovládá také němčinu.

Daria Kovun nastoupila na pozici Graphic Designer. Vystudovala obor marketingová komunikace na Vysoké škole finanční a správní, dále absolvovala grafický design na vyšší odborné škole Scholastika. Kromě grafiky se věnuje také fotografování, z cizích jazyků ovládá ruštinu a angličtinu. Agáta Drozdová je novou posilou na recepci. V současné době studuje na podnikohospodářské fakultě Vysoké školy ekonomické v Praze.

Nové posily ve Svoboda & Williams

13. srpen 2020

Nový Market Report shrnuje dění na pražském trhu prémiových nemovitostí v časech koronakrize

Realitní kancelář Svoboda & Williams vydala pátou publikaci průzkumu Market Report. Stěžejním tématem byla tentokrát pandemie nového typu koronaviru, zejména její dopady na pražský trh rezidenčních a komerčních nemovitostí.

Často diskutovaným tématem po propuknutí pandemie byl vliv krize globálního měřítka na vývoj cen pražských rezidenčních nemovitostí, které posledních šest let nepřetržitě rostly. Z analýz Svoboda & Williams vyplývá, že koronakrize se v prvním pololetí roku na cenách prémiových rezidenčních nemovitostí v Praze neprojevila – průměrná dosažená cena za metr čtvereční meziročně vzrostla o 7,8 %. Podle očekávání se nastalá krize projevila na výši dosaženého nájemného, které v prémiovém segmentu meziročně pokleslo o 7,2 %.

Aktuální Market Report se mimo jiné věnuje:
- Vývoji cen rezidenčních nemovitostí
- Situaci na trhu krátkodobého a dlouhodobého nájemního bydlení
- Možným důsledkům pandemie na kancelářském trhu
- Rostoucím požadavkům na flexibilitu nájemního vztahu

Analýzy v rámci Market Reportu vycházejí z dat o prodejních a nájemních transakcích, generovaných aktivitami kanceláře Svoboda & Williams. Ta jsou doplněna o údaje o prodeji nemovitostí získané z katastru nemovitostí, které svými parametry odpovídají sledovanému vzorku. Market Report pracuje výhradně s daty, která vycházejí z realizovaných cen, při jejichž výpočtu je navíc zohledněna cena za parkování a poměrná část exteriéru. Tato metodika využívá pro přepočet plochy exteriéru speciálně vyvinutý algoritmus, který progresivně krátí plochu exteriéru a zároveň bere v úvahu její poměr vůči ploše interiéru. Dalším užitečným nástrojem pro přesnější interpretaci vývoje nájemního trhu je analytický nástroj Index cen nájmů S&W + VŠE, který Svoboda & Williams vyvinula ve spolupráci s Fakultou informatiky a statistiky Vysoké školy ekonomické v Praze. Zdrojem dat tohoto indexu jsou skutečně dosažené ceny nájemného u bytů, které měla Svoboda & Williams ve své nabídce – dobře tak ilustruje, jaký vliv mělo zastavení turistického ruchu na ceny nájemného v Praze.

Svoboda & Williams Market Report | H1 2020 ke stažení (pdf)
Index cen nájmů S&W + VŠE ke stažení (pdf)
Přehled všech dosud vydaných Market Reportů.

Nový Market Report shrnuje dění na pražském trhu prémiových nemovitostí v časech koronakrize

11. srpen 2020

Bratislavský realitní trh po koronakrizi

Pandemie viru COVID-19 zasáhla ekonomiku po celém světě, výjimkou není ani bratislavský realitní trh. Počet prodaných bytů v novostavbách v Bratislavě mezikvartálně klesl o 40 %, meziročně však stoupnul přibližně o třetinu. Prodejní ceny bytů dosáhly nového maxima – průměrná jednotková cena pro Bratislavu je momentálně těsně pod 3000 eury za m2.

Odborníci předpokládají, že zpomalení ekonomiky způsobené pandemií nového koronaviru se výrazněji projeví až ve druhém pololetí roku 2020, čímž se vyvine i větší tlak na cenotvorbu. Národní asociace realitních kanceláří Slovenska (NARKS) uvedla, že se může do budoucna změnit vývoj preferencí při výběru bydlení, jelikož si lidé po zkušenostech z karantény více uvědomují důležitost prostoru a kvality bydlení. „Množství našich klientů nyní hledá především nemovitosti spojené s balkónem, terasou či předzahrádkou. Zároveň vzrostla popularita nemovitostí u Bratislavy, kde mohou majitelé pohodlně trávit víkendy i letní měsíce, často ale plní i funkci primárního bydlení," komentuje uplynulý půlrok Dagmar Skalníková, realitní makléřka Svoboda & Williams.

Zákaz cestování, další důsledek pandemie COVID-19, automaticky přinesl výrazný pokles zájemců o krátkodobé pronájmy a služby typu Airbnb, což způsobilo nárůst nabídky nemovitostí na dlouhodobý pronájem. V Bratislavě tato situace způsobila zvýšení nabídky bytů o 28 %. Realitní trh se tedy proměnil z trhu pronajímatelů na trh nájemců.

Realitní kancelář Svoboda & Williams během koronakrize přišla s několika inovacemi, rychle se tak přizpůsobila novým požadavkům trhu – real-time videoprohlídky, služba Flexi Rentals či Flexi Office Management. I v měsících, kdy trvala nouzová opatření, byla Svoboda & Williams exkluzivně pověřena prodejem nových bytů v rezidenčních projektech Rezidencie Koliba a Rezidencia Schön. „Klienty, kteří potřebují řešit otázku bydlení, krize nezastavila. Na druhé straně klienti, kteří nakupovali nemovitosti jako investiční příležitost, zvolili odkládací taktiku a nyní čekají, jak se koronakrize odrazí na cenách nemovitostí. Aktuálně však developeři na bratislavském trhu o zlevnění neuvažují,” dodává David Martan, vedoucí slovenské pobočky Svoboda & Williams. 

Bratislavský realitní trh po koronakrizi

16. červenec 2020

Svoboda & Williams zahajuje prodej druhé etapy domů Na Pramenech

Prodej domů v rámci projektu Na Pramenech, který po svém dokončení vytvoří na Praze 9 novou rezidenční čtvrť, vstupuje do druhé etapy. Nabídka se tak rozšíří o dalších 17 domů o dispozicích 4+kk a 5+kk, které budou připraveny k nastěhování v létě roku 2021.

Projekt Na Pramenech rozšiřuje pražskou nabídku rodinných domů v době, kdy lze očekávat růst požadavků na propojení interiéru s exteriérem. Velkou roli v rozhodování, do které nemovitosti klienti investují své peníze, může hrát fakt, že za současnou cenu bytu bez balkonu či terasy v širším centru Prahy si mohou pořídit dům s vlastní zahradou. „Pražské byty jsou cenově již tak vysoko, že lidem dává větší smysl vlastnit menší řadový dům, byť kousek dál od centra,“ komentuje současnou situaci Vanda Böhmová, realitní makléřka Svoboda & Williams.

Hrubá stavba domů z druhé etapy byla dokončena v květnu, zájemci si tak mohou prohlédnout další dispoziční varianty, které projekt Na Pramenech nabízí. První etapa má již střešní pláště, položený je také vodovodní řád pro domy ve třech etapách. Stavební práce tak pokračují podle harmonogramu.

Projekt Na Pramenech je koncipován jako ucelený rezidenční komplex, jehož součástí bude kromě 77 řadových domů se zahradou také množství uliční zeleně, školka a dětské hřiště. Do detailu promyšlené urbanistické řešení čtvrti podtrhuje příjemnou sousedskou atmosféru a pocit soukromí. 

Více informací o projektu Na Pramenech.

Svoboda & Williams zahajuje prodej druhé etapy domů Na Pramenech

03. červen 2020

První z trojice horských rezidencí v projektu Trio Harrachov úspěšně zkolaudována

Dům Cecílie, který je součástí horského rezidenčního projektu Trio Harrachov, byl s koncem jara dokončen a v květnu získal kolaudační souhlas. První horská základna je tak připravena k nastěhování a její majitelé si mohou užít letní sezónu v krkonošské krajině.

Projekt Trio Harrachov bude po svém dokončení tvořen třemi pětipodlažními domy, které nabídnou celkem 44 horských apartmánů. V současné době probíhají stavební práce na domech Amálie a Beáta, ve kterých zbývá k prodeji méně než polovina volných jednotek, v domě Cecílie jsou k dispozici jednotky dvě. Zájemci zvažující koupi některého z apartmánů nejsou nyní limitováni prohlídkami hrubé stavby, ale mohou se podívat na již zkolaudovaný dům včetně veškerého vybavení a standardů.

Více informací o projektu Trio Harrachov.

První z trojice horských rezidencí v projektu Trio Harrachov úspěšně zkolaudována

23. duben 2020

Rezidenční projekt Na Pramenech ukazuje, že zájem o novostavby přetrvává i v době krize

Výstavba první etapy rodinných domů v rezidenčním projektu Na Pramenech úspěšně pokračuje, současné krizové situaci navzdory. Zájem klientů trvá, prohlídky tak nadále probíhají.

Moderní rezidenční komplex Na Pramenech bude po dokončení tvořen 77 řadovými domy. „V poslední době jsme zaznamenali zvýšenou poptávku právě po domech s vlastní zahradou ve střední cenové kategorii. Klienti, kteří upřednostňují koupi novostavby, si jistě uvědomují, že současná situace nejspíš prohloubí nedostatečnou nabídku nově postavených rezidenčních projektů v Praze,” komentuje události posledních týdnů Jana Volavková, realitní makléřka Svoboda & Williams. Za realizací projektu Na Pramenech stojí silná společnost bdp development.

V rámci první etapy projektu Na Pramenech vzniká 18 dvoupodlažních rodinných domů se zahradou a garáží. V dubnu byly dokončeny stropy ve druhém nadzemním podlaží, společně s tím byla zahájena instalace oken. Současně s výstavbou první etapy začala realizace druhé etapy, která půjde do prodeje v blízké budoucnosti. Čerství majitelé domů z první etapy tak po nastěhování nebudou sousedit se staveništěm. Díky tomu, že se s prodejem domů v projektu Na Pramenech začalo v pokročilé fázi výstavby, klienti nyní nestojí před koupí domu na papíře, ale mohou se na něj přijít podívat osobně. Za pár měsíců bude navíc dokončen vzorový dům.

Exkluzivním prodejem domů v rámci projektu Na Pramenech je pověřena realitní kancelář Svoboda & Williams.

Více informací o rezidenčním projektu Na Pramenech.

Rezidenční projekt Na Pramenech ukazuje, že zájem o novostavby přetrvává i v době krize

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním tohoto webu vyjadřujete souhlas s naším používaním těchto souborů.