FeelHome aktuálně

Novinky nejen ze světa realit

Public Relations

Sára Goldbergerová
+420 724 485 974

13. listopad 2019

První majitelé bytů v rezidenci Orelská 13 se začínají zabydlovat

Půvabná secesní rezidence Orelská 13 začala na podzim ožívat. Začátkem října byla zprovozněna kotelna s akumulací a práce na společných částech domu se blíží do finále. Rezidence tak mohla přivítat své první obyvatele.

Rezidence Orelská 13 je tvořena 19 bytovými jednotkami, z nichž většina je k prodeji ve stavu white walls. Klienti si tak mohou vytvořit domov přesně podle svého vkusu. Několik bytů je již kompletně dokončených a první majitelé se začínají postupně zabydlovat.

V rezidenci zbývá z první fáze 5 volných bytových jednotek. Ve druhé fázi na jaře 2020 půjdou do nabídky další 4 jednotky. Pro termín prohlídky kontaktuje naši realitní kancelář.

Více informací o projektu Orelská 13.

První majitelé bytů v rezidenci Orelská 13 se začínají zabydlovat

11. listopad 2019

Svoboda & Williams vstoupila na Slovensko

Svoboda & Williams, renomovaná realitní kancelář s českými kořeny, která na domácím trhu působí téměř dvě dekády, poskytuje od letošního jara své služby také na slovenském realitním trhu. Společnost na Slovensku působí jako exkluzivní partner realitní sítě Christie’s International Real Estate, jež nabízí prémiové nemovitosti v nejžádanějších lokalitách celého světa.

Česká realitní kancelář Svoboda & Williams, založená Marion Williams a Prokopem Svobodou, se od počátku svého působení na tuzemském trhu etablovala jako dominantní hráč v segmentu prémiových nemovitostí. Její renomé je založeno na progresivní marketingové filosofii a výjimečné kvalitě služeb a portfolia. Od roku 2017 je společnost exkluzivním partnerem globální realitní sítě Christie’s International Real Estate pro Českou republiku a Slovensko. „Právě licence od Christie’s se stala bezprostředním impulzem pro naši expanzi,“ vysvětluje Prokop Svoboda, majitel Svoboda & Williams. Dalším významným faktorem byla vysoká provázanost českého a slovenského trhu. „V posledních letech se na nás často obraceli investoři, v mnohých případech ze Slovenska, s nimiž spolupracujeme v České republice, s požadavkem, abychom svou působnost rozšířili i na slovenský trh,“ říká Prokop Svoboda. Expanze Svoboda & Williams přichází v době, kdy Slovensko zažívá nebývalý realitní boom, podpořený nízkými úrokovými sazbami u hypoték, a ceny slovenských nemovitostí dosahují s každým kvartálem nového maxima.

Vedle značky Svoboda & Williams, která se zaměřuje na prémiové nemovitosti, přináší společnost na slovenský trh též značku Feelhome, pod níž budou nabízeny kvalitní byty a rodinné domy z nižšího a středního cenového segmentu. Nemovitosti na pomyslné špičce realitního ledovce zaštítí prestižní značka Christie’s International Real Estate. „Díky spolupráci s realitní sítí Christie’s International Real Estate, vlastnicky propojenou s legendární aukční síní, nabídneme slovenským majitelům prémiových nemovitostí možnost představit je v kontextu značky s mezinárodním renomé, a oslovit tak investory po celém světě. Slovenským kupujícím pak přinášíme snadný přístup k luxusním nemovitostem v nejžádanějších světových lokalitách,“ říká Prokop Svoboda.

Vedením slovenské pobočky Svoboda & Williams byl pověřen JUDr. David Martan RSc., který se na slovenském trhu úspěšně pohybuje déle než patnáct let a spolupracoval na řadě významných realitních projektů. David Martan je vystudovaný právník a držitel titulu RSc. (Real Estate Consultant), který garantuje nejvyšší možné realitní vzdělání. „Slovenským klientům nabízíme přidanou hodnotu renomovaných značek, know-how etablované realitní kanceláře v kombinaci s expertní znalostí trhu. Sestavili jsme tým realitních profesionálů pro bratislavskou pobočku a probíhají intenzivní jednání s vlastníky nemovitostí a lokálními developery,“ uvádí David Martan. Svoboda & Williams poskytne své služby jak zájemcům o prodej, koupi či pronájem nemovitosti, tak samotným developerům. Vlastní marketingový tým společnosti totiž vytváří komplexní marketingovou strategii a vizuální identitu daného projektu, který pak komunikuje jak za použití marketingových kanálů Svoboda & Williams, tak prostřednictvím nákupu médií.

Bratislavská pobočka Svoboda & Williams se nachází na Starém Městě, na adrese Ventúrska 12. Pobočka Feelhome se nachází v nové čtvrti Slnečnice, která vyrůstá na pravém břehu Dunaje na konci Petržalky, na adrese Zuzany Chalupovej 10B. Pro klienty je taktéž otevřena každý pracovní den od 9:00 do 17:00 hod.

Slovenská verze webových stránek Svoboda & Williams.

Svoboda & Williams vstoupila na Slovensko

11. listopad 2019

Svoboda & Williams otevřela novou pobočku Feelhome v Bratislavě

Realitní kancelář Svoboda & Williams přináší na slovenský trh značku Feelhome, pod kterou nabízí nemovitosti z nižšího a středního cenového segmentu. Bratislavská pobočka Feelhome, jejíž provoz byl zahájen v říjnu, se nachází v nové čtvrti Slnečnice, největším rezidenčním projektu na Slovensku.

Značka Feelhome nabízí prodej a pronájem bytů a rodinných domů z dostupnějšího cenového spektra, přitom klade důraz na vysoký standard služeb, na který jsou klienti Svoboda & Williams zvyklí. Feelhome tak propojuje zkušenosti renomované realitní kanceláře s vlastním způsobem komunikace a samostatnou nabídkou nemovitostí – tu v současné době tvoří byty a domy na prodej i pronájem v Bratislavě a dalších atraktivních lokalitách Slovenska.

Pobočka Feelhome vznikla pod taktovkou atelieru SAD ve stylové čtvrti Slnečnice, která je situována na pravém břehu Dunaje na konci Petržalky. Slnečnice se vyznačuje jedinečnou atmosférou moderní čtvrti propojující funkční bydlení s veřejným prostorem a zelení. Po dokončení zde bude žít téměř 9000 obyvatel. „Právě díky tomu, že ve Slnečnici postupně vzniká dostupné a zároveň komfortní bydlení s rysy života ve městě i blízko přírody, nemohli jsme pro pobočku Feelhome najít místo, které by lépe zapadlo do konceptu značky,“ dodává David Martan, vedoucí slovenské pobočky Svoboda & Williams.

Pobočka Feelhome se nachází adrese Zuzany Chalupovej 10B. Pro klienty je otevřena každý pracovní den od 9:00 do 17:00 hod.

Slovenská verze webových stránek Feelhome.

Svoboda & Williams otevřela novou pobočku Feelhome v Bratislavě

11. listopad 2019

Současné trendy na slovenském trhu realit

Slovenský realitní trh se tomu českému v mnohém podobá: ceny nemovitostí rostou, zejména pak v hlavním městě a jeho okolí, úrokové sazby klesají a poptávka po bydlení výrazně převyšuje nabídku. Se zmírňováním těchto trendů se navíc v dohledné době nepočítá, díky čemuž je Slovensko – z investičního hlediska – velmi zajímavou zemí.

Analytici sice upozorňují na to, že úrokové sazby narazily na dno a musíme počítat s jejich růstem, avšak opak je pravdou – jak v Čechách, tak na Slovensku průměrná úroková sazba hypotečních úvěrů stále klesá. Banky se tak na obou trzích snaží dorovnat propad hypotečního trhu. Například Slovenská spořitelna v současné době nabízí hypoteční úvěr s úrokovou sazbou 0,79 % (v České republice je průměrná úroková sazba 2,47 %). S rostoucí cenou nemovitostí je však o hypotéky stále menší zájem: ve druhém čtvrtletí slovenské nemovitosti zdražily meziročně o 8,3 %. Rychleji rostou ceny starších nemovitostí, za novostavby si zájemci oproti roku 2018 připlatí 5 %. Ceny nemovitostí v Bratislavě jsou oproti jiným regionům třikrát vyšší a v oblíbené části Bratislava II - Ružinov rostou dokonce meziročně o 12 %.

Investoři, kteří uvažují o umístění části svého kapitálu do slovenského trhu nemovitostí, jistě ocení, že pro zahraniční klienty neexistují v této oblasti žádná omezení – výjimku představuje pouze nabytí hospodářské půdy. Zpomalení růstu cen nemovitostí se neočekává, naopak v současné době stále zrychluje, čemuž odpovídají i ceny nových developerských projektů. Slovenský trh má navíc oproti tomu českému několik výhod. Jednak na Slovensku není zavedena daň z nabytí nemovitosti, díky čemuž jsou – v porovnání s Českou republikou – nemovitosti v základu levnější o 4 %. Slovensko je navíc součástí eurozóny, investoři tak mají jistotu stabilní měny, navíc se vyhnou kurzovému riziku a poplatkům spojených s konverzí měny, které se v průměru pohybují kolem 1 %. Za benefit lze považovat i strategickou polohu Bratislavy, která leží na hranicích Rakouska i Maďarska a jen kousek od těch českých.

Současné trendy na slovenském trhu realit

23. říjen 2019

Čeští betonáři představili revoluci ve stavebnictví: recyklovaný beton

Experti z oblasti stavebnictví se již mnoho let snaží přijít s inovací ve výrobě betonu. Velký pokrok v této oblasti nyní učinila česká firma ERC-Tech, která ve spolupráci se společností Skanska vyvinula beton, při jehož výrobě se využívá až 100 % recyklované stavební suti. Unikátní český patent má revoluční potenciál jak z hlediska stavebnictví, tak z hlediska životního prostředí.

I když to na první pohled není zřejmé, suť z demolic představuje velký problém – v České republice tvoří přibližně polovinu veškerého vyprodukovaného odpadu. Suť se doposud využívala jen z jedné desetiny, což je vzhledem k plýtvání neobnovitelných zdrojů a uhlíkové stopě vznikající při těžbě a přepravě materiálu žalostně nízké číslo. Otázka recyklace suti pálí stavební firmy i kvůli rostoucím cenám kameniva, s nimiž se zvyšují celkové stavební náklady.

Inovace v této oblasti, se kterou přišel František Polák ze společnosti ERC-Tech, se elegantně vypořádává se všemi zmíněnými problémy. Společně se specialisty na inovace a vývoj ze společnosti Skanska vytvořil materiál zvaný Rebetong, který má obdobné vlastnosti jako beton, ale pro jeho výrobu se místo kameniva používá právě stavební suť. Oproti klasickému betonu má navíc nižší koeficient tepelné vodivosti, díky čemuž snižuje energetickou náročnost budov. Technologické know-how je zatím přísně střeženo – spočívá ve způsobu rozdrcení suti a v přidání speciální nanopříměsi. Skanska je tak první stavební firmou na světě, která tento český vynález oficiálně vyrábí.

Zdroj fotografií: Skanska a.s.

Čeští betonáři představili revoluci ve stavebnictví: recyklovaný beton

21. říjen 2019

Svoboda & Williams partnerem konference Real Estate Market Autumn 2019

17. října proběhla v prostorách pražského hotelu Grandior konference Real Estate Market Autumn 2019. Tématem, které spojovalo jednotlivé diskusní panely, byly tentokrát trendy nové realitní éry. Prokop Svoboda, majitel realitní kanceláře Svoboda & Williams, vystoupil v závěrečném panelu s prezentací nazvanou Ceny prémiového segmentu v celopražském kontextu.

Panelisté se v průběhu konference věnovali aktuálním tématům, která v poslední době rezonují napříč českým realitním trhem. David Kužela ze společnosti Ernst & Young se zabýval potenciálem projektů nájemního bydlení v České republice, které však brzdí komplikace související s nemožností odpočtu DPH – proto je zde jejich rozvoj zatím spíše pozvolnější. Pavel Sovička, ředitel společnosti Panattoni Europe, se věnoval nedostatečné infrastruktuře, kvůli které zahraniční firmy investují raději v sousedních zemích. Společně s Milanem Kratinou ze společnosti Accolade se shodli na tom, že právě investice do infrastruktury jsou pro ekonomický rozvoj státu stěžejní a že Česká republika za sousedními státy v této oblasti výrazně zaostává.

Mezi developery a zástupci města nastala zajímavá debata v rámci panelu věnovanému veřejnému prostoru a participaci. Marcel Soural ze společnosti Trigema poukázal na to, že se developeři při realizaci nových projektů snaží vyjít požadavkům obyvatel vstříc, ale potřebují větší podporu ze strany komunálních politiků a úředníků.

V panelu věnovaném bytům a bydlení nejen v Praze představil Petr Michálek, generální ředitel developerské společnosti Skanska Reality, nový koncept prefabrikovaného bydlení, který urychlí výstavbu a otevře dveře lidem, jež na vlastní bydlení v současné době nedosáhnou. Na opačnou stranu spektra rezidenčního bydlení, tedy na prémiový segment, se zaměřil majitel realitní kanceláře Svoboda & Williams Prokop Svoboda – konkrétně na aktuální ceny prémiových nemovitostí. Podle četných novinových článků se totiž může zdát, že se průměrná cena pražských bytů přiblížila průměrné ceně prémiových nemovitostí. Avšak když se na čísla podíváme do hloubky a zaměříme se ceny vycházející z realizovaných transakcí, vidíme, že rozdíl mezi těmito dvěma segmenty se stále pohybuje kolem 40 % – nejblíže jsou si pak průměrné ceny na Praze 1 a 2, jelikož se v obou případech jedná o prémiovou lokalitu.

Svoboda & Williams partnerem konference Real Estate Market Autumn 2019

02. říjen 2019

Noví členové týmu Svoboda & Williams

Po klidné letní sezóně došlo k dalšímu rozšíření týmu Svoboda & Williams. Nové členy přivítala oddělení správy nemovitostí a marketingu, stejně tak posílil analytický tým a rozrostla se také oddělení rezidenčních prodejů a rezidenčních i komerčních pronájmů.

Oddělení správy nemovitostí přivítalo začátkem září novou Senior Property Managerku Petru Řehořkovou. Absolvovala obor podniková ekonomika a management na VŠE. Se správou nemovitostí má bohaté zkušenosti, jelikož 2 roky pracovala na stejné pozici ve společnosti Bohemian Estates, dobře se orientuje i ve finanční analýze. Novou specialistkou na digitální marketing je od září Pavlína Paštová. Absolventka oboru anglofonní studia na Metropolitní univerzitě Praha doposud působila jako Social Media Manager ve společnosti GLAMI. V říjnu nastoupil nový analytik Pavel Zadina, který v posledních letech pracoval na stejné pozici v developerské společnosti Arendon. Absolvoval Českou zemědělskou univerzitu v Praze a několik měsíců žil na Islandu.

Tým rezidenčních prodejů posílila na konci léta Jana Kociánová, která nastoupila na pozici Sales Representative. Vystudovala mezinárodní obchod a mezinárodní politiku na VŠE, kromě angličtiny a němčiny ovládá na mírně pokročilé úrovni i francouzštinu. Poslední tři roky působila jako marketingová manažerka, několik let se pohybovala také v oblasti interiérového designu. Oddělení rezidenčních pronájmů rozšířila nová Letting Representative Kelly Buiová, absolventka oboru management řízení lidských zdrojů na Newton College Praha. Pracovní zkušenosti doposud sbírala například v oblasti produkce či business developmentu. A do týmu komerčních pronájmů nastoupila nová podpora – Aneta Krubnerová. Absolvovala obor publicistiky a nových médií na Akademii žurnalistiky, zkušenosti má zejména s redaktorskou činností a copywritingem.

I servisované kanceláře myhive Flexi Offices, jejichž správu má Svoboda & Williams na starosti, má od začátku října novou recepční. Ester Macháčková mluví anglicky a vietnamsky, v minulosti pracovala jako vizážistka a lektorka anglického jazyka.

Noví členové týmu Svoboda & Williams

26. září 2019

Prokop Svoboda vystoupil na 20. ročníku mezinárodní konference CEDEM 2019

Již 20. ročník mezinárodní konference CEDEM 2019 se uskutečnil 25. září ve Slovanském domě v Praze a jedním z účastníků byla i realitní kancelář Svoboda & Williams. V rámci 6 panelových diskusí vystoupily přes dvě desítky řečníků, kteří se zaměřili na témata a trendy otřásající současným děním napříč všemi segmenty realitního trhu ve střední a východní Evropě.

Odborníci se zabývali současným stavem globální ekonomiky, který je pro mnohé kvůli stávajícím změnám velmi těžko uchopitelný. I přes řadu negativních faktorů, jako je brexit, stagnující průmysl a celkové zpomalování a nejistota na globálních trzích neočekávají ekonomové v České republice velkou recesi ani významný pokles cen v realitním segmentu – v této oblasti naopak očekávají spíše další růst. Panelisté kromě jiného mluvili o velkém potenciálu nájemního bydlení v Praze. S rostoucími cenami nemovitostí si stále méně lidí může dovolit bydlet „ve vlastním“. Prokop Svoboda, majitel Svoboda & Williams, však poukázal na to, že jde o přirozený vývoj, který není třeba vnímat pouze negativně. Naopak hrozbu vidí v zatížení velké části populace břemenem hypoték a v regulacích cen nájemného. Současná situace, kdy se z vlastnění nemovitosti v Praze stává „prémiový asset", poukazuje spíše na rovnováhu, která na českém trhu panuje. Jakékoliv direktivní zásahy by mohly tento přirozený balanc rozkolísat.

Prokop Svoboda vystoupil na 20. ročníku mezinárodní konference CEDEM 2019

12. září 2019

Horské apartmány Trio Harrachov: prodej druhé fáze zahájen

S koncem léta byly zahájeny stavební práce na další etapě projektu Trio Harrachov, který je situován v atraktivní lokalitě v srdci Krkonoš. V současné době tak začal prodej apartmánů v domech Amálie a Beáta, jejichž prodejem je exkluzivně pověřena realitní kancelář Svoboda & Williams.

Horský projekt Trio Harrachov je tvořen třemi pětipodlažními bytovými domy, které jsou situovány v klidném údolí říčky Kamenice. Společně se zahájením stavebních prací na druhé fázi projektu je spuštěn prodej apartmánů v domech Amálie a Beáta – celkem ukrývají 30 jednotek o dispozicích 1+kk až 3+kk s jižní a jihovýchodní orientací. Bytové jednotky budou k prodeji v dokončeném stavu a kromě prvotřídního vybavení nabídnou i krásné výhledy na malebnou krkonošskou krajinu. Dokončení zbývajících dvou rezidencí je naplánováno na prosinec 2021.

Více informací o projektu Trio Harrachov.

Horské apartmány Trio Harrachov: prodej druhé fáze zahájen

08. září 2019

Dvě strany hypotéky se zápornou úrokovou sazbou

Na počátku srpna ve světových finančních trzích zarezonovalo oznámení dánské Jyske Bank, která se rozhodla zájemcům o bydlení poskytnout desetiletou hypotéku s úrokovou sazbou −0,5 %. Finanční dům Nordea Bank zároveň ohlásil nabídku hypotéky na 20 let s nulovým úrokem. Jestliže se zahraniční věřitelé pomalu začínají ubírat touto cestou, pravděpodobně můžeme očekávat, že se podobných praktik dočkáme i v České republice.

Se zápornou úrokovou sazbou to samozřejmě nemusí být po započtení všech bankovních poplatků černobílé. Sama Jyske Bank navíc zdůraznila, že takový druh hypotéky není určen pro financování celé nemovitosti. Faktem ale zůstává, že výše úrokových sazeb u půjček stále klesá, a to i v České republice. Pokud okolní trhy budou následovat světový trend nulových či záporných úrokových sazeb, Česká národní banka – jako lokální regulátor – jim bude jen těžko vzdorovat. A se snižující se úrokovou sazbou zřejmě poroste i cena nemovitostí. 

Ale každá mince má dvě strany a jinak tomu není ani v případě záporných úrokových sazeb. S tím, jak budou klesat úroky u hypoték, naopak začnou sílit požadavky bank na kvalitu zajištění úvěrů, což bude mít negativní vliv na poptávku. Tento vývoj na kapitálových trzích zároveň indikuje, že právě dobře zajištěné hypoteční úvěry se zápornou úrokovou sazbou se v této době pomalu stávají bezpečným investičním přístavem.

Dvě strany hypotéky se zápornou úrokovou sazbou

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním tohoto webu vyjadřujete souhlas s naším používaním těchto souborů.