Feelhome aktuálně

Novinky nejen ze světa realit

Public Relations

Sára Goldbergerová
+420 724 485 974

15. září 2020

Rezidence Orelská 13: prodej dvou designových mezonetů zahájen

V rezidenci Orelská 13, která vzniká kompletní rekonstrukcí secesního domu, situovaného v populárních Vršovicích, zbývají k prodeji dva nově vestavěné půdní byty. Oba budou k dispozici kompletně dokončené v prvotřídním standardu, zahrnujícím kvalitní materiály a množství designových prvků. Představují tak nejvelkorysejší jednotky celého projektu.

Součástí rekonstrukce domu z roku 1911 byla i vestavba nového půdního podlaží, ve kterém vznikl prostor pro dva atypické podkrovní byty s galeriemi o dispozicích 3 + kk a 4 + kk. Mezonety vznikají podle návrhu renomovaného architektonického studia Rangherka 5, zaujmou tak promyšleným uspořádáním a neotřelým industriálním rázem, který podtrhují ateliérová okna, přiznané zdivo, kombinace kovu s masivním dřevem a prosklené příčky, logicky oddělující volně plynoucí prostor.

Praktická stránka mezonetů zahrne důmyslně skrytou klimatizaci, podlahy z kartáčovaného kouřového dubu, designové schodiště, velkoformátové truhlářské prvky a plně vybavenou kuchyň s pracovní deskou z kamene či Corianu. Prostor obou bytů navíc rozšíří terasa orientovaná do klidného vnitrobloku plného zeleně. Velkou předností obou bytů jsou také dvě koupelny – jedna v nižší úrovni, druhá spojená s ložnicí.

Více informací o projektu Orelská 13.

Rezidence Orelská 13: prodej dvou designových mezonetů zahájen

14. září 2020

Nové posily ve Svoboda & Williams

V průběhu léta rozšířilo řady Svoboda & Williams několik nových členů. Nejvíce posil přibylo do týmů rezidenčního prodeje, nové kolegy přivítaly i týmy pronájmu komerčních prostor a marketingu.

Týmy rezidenčního prodeje rozšířily hned tři nové členky na pozici Sales Representative. Daria Rusavskaya pracuje ve Svoboda & Williams již od roku 2017. Má inženýrský titul v oboru mezinárodní obchod a pracovní zkušenosti sbírala mimo jiné v bankovním sektoru. Z cizích jazyků ovládá ruštinu a angličtinu. Kateřina Klausová vystudovala magisterský obor mediální komunikace na Fakultě sociálních věd Univerzity Karlovy, nadto absolvovala stáž v britském Oxfordu. Má zkušenosti s herectvím a moderováním, v minulosti působila také jako produkční a má golfový handicap 6. Veronika Karešová v současné době dokončuje magisterské studium v oboru mezinárodní obchod. Na realitním trhu se pohybuje již od začátku studia, praxi má v oboru rezidenčních i komerčních nemovitostí. Kromě angličtiny ovládá také němčinu.

Tým pronájmu komerčních prostor rozšířil Lukáš Machula na pozici Senior Leasing Consultant. V oblasti komerčních realit se pohybuje již šestým rokem, zkušenosti získal ve společnostech Procházka & Partners a Penta Real Estate. Vystudoval magisterský obor mezinárodní obchod na Vysoké škole ekonomické v Praze. Daria Kovun nastoupila na pozici Graphic Designer. Vystudovala obor marketingová komunikace na Vysoké škole finanční a správní, dále absolvovala grafický design na vyšší odborné škole Scholastika. Kromě grafiky se věnuje také fotografování, z cizích jazyků ovládá ruštinu a angličtinu. Agáta Drozdová je novou posilou na recepci. V současné době studuje na podnikohospodářské fakultě Vysoké školy ekonomické v Praze.

Nové posily ve Svoboda & Williams

13. srpen 2020

Nový Market Report shrnuje dění na pražském trhu prémiových nemovitostí v časech koronakrize

Realitní kancelář Svoboda & Williams vydala pátou publikaci průzkumu Market Report. Stěžejním tématem byla tentokrát pandemie nového typu koronaviru, zejména její dopady na pražský trh rezidenčních a komerčních nemovitostí.

Často diskutovaným tématem po propuknutí pandemie byl vliv krize globálního měřítka na vývoj cen pražských rezidenčních nemovitostí, které posledních šest let nepřetržitě rostly. Z analýz Svoboda & Williams vyplývá, že koronakrize se v prvním pololetí roku na cenách prémiových rezidenčních nemovitostí v Praze neprojevila – průměrná dosažená cena za metr čtvereční meziročně vzrostla o 7,8 %. Podle očekávání se nastalá krize projevila na výši dosaženého nájemného, které v prémiovém segmentu meziročně pokleslo o 7,2 %.

Aktuální Market Report se mimo jiné věnuje:
- Vývoji cen rezidenčních nemovitostí
- Situaci na trhu krátkodobého a dlouhodobého nájemního bydlení
- Možným důsledkům pandemie na kancelářském trhu
- Rostoucím požadavkům na flexibilitu nájemního vztahu

Analýzy v rámci Market Reportu vycházejí z dat o prodejních a nájemních transakcích, generovaných aktivitami kanceláře Svoboda & Williams. Ta jsou doplněna o údaje o prodeji nemovitostí získané z katastru nemovitostí, které svými parametry odpovídají sledovanému vzorku. Market Report pracuje výhradně s daty, která vycházejí z realizovaných cen, při jejichž výpočtu je navíc zohledněna cena za parkování a poměrná část exteriéru. Tato metodika využívá pro přepočet plochy exteriéru speciálně vyvinutý algoritmus, který progresivně krátí plochu exteriéru a zároveň bere v úvahu její poměr vůči ploše interiéru. Dalším užitečným nástrojem pro přesnější interpretaci vývoje nájemního trhu je analytický nástroj Index cen nájmů S&W + VŠE, který Svoboda & Williams vyvinula ve spolupráci s Fakultou informatiky a statistiky Vysoké školy ekonomické v Praze. Zdrojem dat tohoto indexu jsou skutečně dosažené ceny nájemného u bytů, které měla Svoboda & Williams ve své nabídce – dobře tak ilustruje, jaký vliv mělo zastavení turistického ruchu na ceny nájemného v Praze.

Svoboda & Williams Market Report | H1 2020 ke stažení (pdf)
Index cen nájmů S&W + VŠE ke stažení (pdf)
Přehled všech dosud vydaných Market Reportů.

Nový Market Report shrnuje dění na pražském trhu prémiových nemovitostí v časech koronakrize

11. srpen 2020

Bratislavský realitní trh po koronakrizi

Pandemie viru COVID-19 zasáhla ekonomiku po celém světě, výjimkou není ani bratislavský realitní trh. Počet prodaných bytů v novostavbách v Bratislavě mezikvartálně klesl o 40 %, meziročně však stoupnul přibližně o třetinu. Prodejní ceny bytů dosáhly nového maxima – průměrná jednotková cena pro Bratislavu je momentálně těsně pod 3000 eury za m2.

Odborníci předpokládají, že zpomalení ekonomiky způsobené pandemií nového koronaviru se výrazněji projeví až ve druhém pololetí roku 2020, čímž se vyvine i větší tlak na cenotvorbu. Národní asociace realitních kanceláří Slovenska (NARKS) uvedla, že se může do budoucna změnit vývoj preferencí při výběru bydlení, jelikož si lidé po zkušenostech z karantény více uvědomují důležitost prostoru a kvality bydlení. „Množství našich klientů nyní hledá především nemovitosti spojené s balkónem, terasou či předzahrádkou. Zároveň vzrostla popularita nemovitostí u Bratislavy, kde mohou majitelé pohodlně trávit víkendy i letní měsíce, často ale plní i funkci primárního bydlení," komentuje uplynulý půlrok Dagmar Skalníková, realitní makléřka Svoboda & Williams.

Zákaz cestování, další důsledek pandemie COVID-19, automaticky přinesl výrazný pokles zájemců o krátkodobé pronájmy a služby typu Airbnb, což způsobilo nárůst nabídky nemovitostí na dlouhodobý pronájem. V Bratislavě tato situace způsobila zvýšení nabídky bytů o 28 %. Realitní trh se tedy proměnil z trhu pronajímatelů na trh nájemců.

Realitní kancelář Svoboda & Williams během koronakrize přišla s několika inovacemi, rychle se tak přizpůsobila novým požadavkům trhu – real-time videoprohlídky, služba Flexi Rentals či Flexi Office Management. I v měsících, kdy trvala nouzová opatření, byla Svoboda & Williams exkluzivně pověřena prodejem nových bytů v rezidenčních projektech Rezidencie Koliba a Rezidencia Schön. „Klienty, kteří potřebují řešit otázku bydlení, krize nezastavila. Na druhé straně klienti, kteří nakupovali nemovitosti jako investiční příležitost, zvolili odkládací taktiku a nyní čekají, jak se koronakrize odrazí na cenách nemovitostí. Aktuálně však developeři na bratislavském trhu o zlevnění neuvažují,” dodává David Martan, vedoucí slovenské pobočky Svoboda & Williams. 

Bratislavský realitní trh po koronakrizi

16. červenec 2020

Svoboda & Williams zahajuje prodej druhé etapy domů Na Pramenech

Prodej domů v rámci projektu Na Pramenech, který po svém dokončení vytvoří na Praze 9 novou rezidenční čtvrť, vstupuje do druhé etapy. Nabídka se tak rozšíří o dalších 17 domů o dispozicích 4+kk a 5+kk, které budou připraveny k nastěhování v létě roku 2021.

Projekt Na Pramenech rozšiřuje pražskou nabídku rodinných domů v době, kdy lze očekávat růst požadavků na propojení interiéru s exteriérem. Velkou roli v rozhodování, do které nemovitosti klienti investují své peníze, může hrát fakt, že za současnou cenu bytu bez balkonu či terasy v širším centru Prahy si mohou pořídit dům s vlastní zahradou. „Pražské byty jsou cenově již tak vysoko, že lidem dává větší smysl vlastnit menší řadový dům, byť kousek dál od centra,“ komentuje současnou situaci Vanda Böhmová, realitní makléřka Svoboda & Williams.

Hrubá stavba domů z druhé etapy byla dokončena v květnu, zájemci si tak mohou prohlédnout další dispoziční varianty, které projekt Na Pramenech nabízí. První etapa má již střešní pláště, položený je také vodovodní řád pro domy ve třech etapách. Stavební práce tak pokračují podle harmonogramu.

Projekt Na Pramenech je koncipován jako ucelený rezidenční komplex, jehož součástí bude kromě 77 řadových domů se zahradou také množství uliční zeleně, školka a dětské hřiště. Do detailu promyšlené urbanistické řešení čtvrti podtrhuje příjemnou sousedskou atmosféru a pocit soukromí. 

Více informací o projektu Na Pramenech.

Svoboda & Williams zahajuje prodej druhé etapy domů Na Pramenech

03. červen 2020

První z trojice horských rezidencí v projektu Trio Harrachov úspěšně zkolaudována

Dům Cecílie, který je součástí horského rezidenčního projektu Trio Harrachov, byl s koncem jara dokončen a v květnu získal kolaudační souhlas. První horská základna je tak připravena k nastěhování a její majitelé si mohou užít letní sezónu v krkonošské krajině.

Projekt Trio Harrachov bude po svém dokončení tvořen třemi pětipodlažními domy, které nabídnou celkem 44 horských apartmánů. V současné době probíhají stavební práce na domech Amálie a Beáta, ve kterých zbývá k prodeji méně než polovina volných jednotek, v domě Cecílie jsou k dispozici jednotky dvě. Zájemci zvažující koupi některého z apartmánů nejsou nyní limitováni prohlídkami hrubé stavby, ale mohou se podívat na již zkolaudovaný dům včetně veškerého vybavení a standardů.

Více informací o projektu Trio Harrachov.

První z trojice horských rezidencí v projektu Trio Harrachov úspěšně zkolaudována

23. duben 2020

Rezidenční projekt Na Pramenech ukazuje, že zájem o novostavby přetrvává i v době krize

Výstavba první etapy rodinných domů v rezidenčním projektu Na Pramenech úspěšně pokračuje, současné krizové situaci navzdory. Zájem klientů trvá, prohlídky tak nadále probíhají.

Moderní rezidenční komplex Na Pramenech bude po dokončení tvořen 77 řadovými domy. „V poslední době jsme zaznamenali zvýšenou poptávku právě po domech s vlastní zahradou ve střední cenové kategorii. Klienti, kteří upřednostňují koupi novostavby, si jistě uvědomují, že současná situace nejspíš prohloubí nedostatečnou nabídku nově postavených rezidenčních projektů v Praze,” komentuje události posledních týdnů Jana Volavková, realitní makléřka Svoboda & Williams. Za realizací projektu Na Pramenech stojí silná společnost bdp development.

V rámci první etapy projektu Na Pramenech vzniká 18 dvoupodlažních rodinných domů se zahradou a garáží. V dubnu byly dokončeny stropy ve druhém nadzemním podlaží, společně s tím byla zahájena instalace oken. Současně s výstavbou první etapy začala realizace druhé etapy, která půjde do prodeje v blízké budoucnosti. Čerství majitelé domů z první etapy tak po nastěhování nebudou sousedit se staveništěm. Díky tomu, že se s prodejem domů v projektu Na Pramenech začalo v pokročilé fázi výstavby, klienti nyní nestojí před koupí domu na papíře, ale mohou se na něj přijít podívat osobně. Za pár měsíců bude navíc dokončen vzorový dům.

Exkluzivním prodejem domů v rámci projektu Na Pramenech je pověřena realitní kancelář Svoboda & Williams.

Více informací o rezidenčním projektu Na Pramenech.

Rezidenční projekt Na Pramenech ukazuje, že zájem o novostavby přetrvává i v době krize

06. duben 2020

Svoboda & Williams poskytuje služby v plném rozsahu

Nákaza virem COVID-19 se na území České republiky objevila 1. března 2020. Od té doby uplynul více než měsíc, z toho téměř 4 týdny v nouzovém stavu. I přes to se Svoboda & Williams přizpůsobila nastalé situaci a v průběhu celého března poskytovala své služby v plném rozsahu.

Všechny týmy Svoboda & Williams fungují naplno a jsou připraveny poskytovat veškeré služby jako doposud. Současné situaci se musel přizpůsobit každý segment realitního trhu bez výjimky. Realitní makléři Svoboda & Williams tak nabízejí možnost videoprohlídek v reálném čase, a to prostřednictvím videohovorů, které již mnoho klientů využilo. Reagovat musela i oddělení rezidenčních a komerčních pronájmů nabídkami produktů Flexi Rentals a Flexi Office Management, reflektujících nové požadavky trhu.

Oddělení rezidenčních prodejů zaregistrovalo v březnu propad poptávky o 20–30 %, stejně tak i u počtu nově podepsaných rezervačních smluv došlo k poklesu přibližně o 20 %, což stále považujeme za velmi dobrou zprávu. Trh také momentálně svědčí oportunistickým investorům – ti využívají slev, které by za normální situace nebyly na místě. Zvýšený zájem klientů zaznamenalo také oddělení správy nemovitostí. Z pohledu realitní kanceláře tak situace nevypadá tak bledě, jak by se z informací ze strany médií mohlo zdát. Jedno se však začíná už nyní jasně projevovat: trh post koronavirový bude patřit kupujícím a nájemcům, alespoň na nějaký čas.

Svoboda & Williams poskytuje služby v plném rozsahu

03. duben 2020

Prokop Svoboda: Pražský nájemní trh zažívá šokovou terapii. Jaké budou následky?

Prokop Svoboda, majitel realitní kanceláře Svoboda & Williams, se pro Hospodářské noviny vyjádřil k současné situaci na pražském nájemním trhu.

Vývoj posledních několika týdnů otřásl všemi tržními segmenty včetně toho nájemního. Dalo by se říci, že doslova přes noc došlo k obratu o 180 stupňů a z trhu pronajímatelů je rázem trh nájemců. Více o současné situaci nájemního trhu se dočtete v článku v názorové rubrice Hospodářských novin. 

Prokop Svoboda: Pražský nájemní trh zažívá šokovou terapii. Jaké budou následky?

26. březen 2020

Svoboda & Williams představuje nový koncept nájemního bydlení Flexi Rentals

Pandemie koronaviru otřásla všemi segmenty trhu včetně toho nájemního. Dvojnásob to pak platí pro pražský trh krátkodobých pronájmů, který je podle současných statistik tvořen 14 tisíci byty. Dá se očekávat, že nájemci budou v této nejisté době požadovat pružnost nájemního vztahu. Svoboda & Williams tak přináší nový koncept nájemního bydlení Flexi Rentals – kompletně zařízené byty s flexibilní dobou nájmu.

Jedním z prvních dopadů šíření koronaviru bylo naprosté zastavení turistického ruchu, jehož dohru zatím můžeme jen odhadovat. Navíc lze předpokládat určitou formu regulace krátkodobých pronájmů. Bytové jednotky, které doposud sloužily jako ubytovací zařízení, už nyní začínají vytvářet převis nabídky bytů k pronájmu v širším centru Prahy. Trh tak čelí mimořádné disrupci, která zasáhne všechny pronajímatele, ty dlouhodobé nevyjímaje.

Svoboda & Williams tak přichází s řešením pro nájemní trh: nový koncept bydlení Flexi Rentals, v rámci kterého nabídne pronajímatelům kompletní management nevyužitých bytových jednotek, včetně jejich vybavení nábytkem. „Nájemci budou moci uzavřít smlouvu jen na dobu, která jim vyhovuje, zároveň si nebudou muset dělat starosti s vybavováním bytu. Domníváme se, že tento druh nájmu bude mnoho lidí vzhledem k jejich nastalé životní situaci preferovat,“ dodává David Šimeček, vedoucí oddělení rezidenčních pronájmů Svoboda & Williams.

Svoboda & Williams představuje nový koncept nájemního bydlení Flexi Rentals

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním tohoto webu vyjadřujete souhlas s naším používaním těchto souborů.