FeelHome aktuálně

Novinky nejen ze světa realit

Public Relations

Sára Goldbergerová
+420 724 485 974

12. září 2019

Horské apartmány Trio Harrachov: prodej druhé fáze zahájen

S koncem léta byly zahájeny stavební práce na další etapě projektu Trio Harrachov, který je situován v atraktivní lokalitě v srdci Krkonoš. V současné době tak začal prodej apartmánů v domech Amálie a Beáta, jejichž prodejem je exkluzivně pověřena realitní kancelář Svoboda & Williams.

Horský projekt Trio Harrachov je tvořen třemi pětipodlažními bytovými domy, které jsou situovány v klidném údolí říčky Kamenice. Společně se zahájením stavebních prací na druhé fázi projektu je spuštěn prodej apartmánů v domech Amálie a Beáta – celkem ukrývají 30 jednotek o dispozicích 1+kk až 3+kk s jižní a jihovýchodní orientací. Bytové jednotky budou k prodeji v dokončeném stavu a kromě prvotřídního vybavení nabídnou i krásné výhledy na malebnou krkonošskou krajinu. Dokončení zbývajících dvou rezidencí je naplánováno na prosinec 2021.

Více informací o projektu Trio Harrachov.

Horské apartmány Trio Harrachov: prodej druhé fáze zahájen

08. září 2019

Dvě strany hypotéky se zápornou úrokovou sazbou

Na počátku srpna ve světových finančních trzích zarezonovalo oznámení dánské Jyske Bank, která se rozhodla zájemcům o bydlení poskytnout desetiletou hypotéku s úrokovou sazbou −0,5 %. Finanční dům Nordea Bank zároveň ohlásil nabídku hypotéky na 20 let s nulovým úrokem. Jestliže se zahraniční věřitelé pomalu začínají ubírat touto cestou, pravděpodobně můžeme očekávat, že se podobných praktik dočkáme i v České republice.

Se zápornou úrokovou sazbou to samozřejmě nemusí být po započtení všech bankovních poplatků černobílé. Sama Jyske Bank navíc zdůraznila, že takový druh hypotéky není určen pro financování celé nemovitosti. Faktem ale zůstává, že výše úrokových sazeb u půjček stále klesá, a to i v České republice. Pokud okolní trhy budou následovat světový trend nulových či záporných úrokových sazeb, Česká národní banka – jako lokální regulátor – jim bude jen těžko vzdorovat. A se snižující se úrokovou sazbou zřejmě poroste i cena nemovitostí. 

Ale každá mince má dvě strany a jinak tomu není ani v případě záporných úrokových sazeb. S tím, jak budou klesat úroky u hypoték, naopak začnou sílit požadavky bank na kvalitu zajištění úvěrů, což bude mít negativní vliv na poptávku. Tento vývoj na kapitálových trzích zároveň indikuje, že právě dobře zajištěné hypoteční úvěry se zápornou úrokovou sazbou se v této době pomalu stávají bezpečným investičním přístavem.

Dvě strany hypotéky se zápornou úrokovou sazbou

15. srpen 2019

Nový Market Report Svoboda & Williams se ohlíží za uplynulým půlrokem na trhu prémiových nemovitostí v Praze

Realitní kancelář Svoboda & Williams zveřejnila v pořadí již třetí vydání publikace Market Report. Dění v prémiovém segmentu pražského trhu rezidenčních nemovitostí je tak opět shrnuto v praktickém přehledu, společně s klíčovými trendy prvního pololetí roku 2019.

Market Report vzniká na základě analýz vycházejících z dat o prodejních a nájemních transakcích, která jsou generována aktivitami kanceláře Svoboda & Williams. Ve spojení s údaji o prodeji nemovitostí získanými z katastru nemovitostí, které svými parametry zapadají do portfolia Svoboda & Williams, vzniká ucelený přehled aktuálních prodejních a nájemních cen na pražském prémiovém rezidenčním trhu. Cenová analýza je doplněna mimo jiné shrnutím poptávky a nabídky nemovitostí v tomto segmentu trhu a komentáři ze strany makléřů Svoboda & Williams. Součástí Market Reportu je i rubrika Focus, jež se zaměřuje na různorodá témata související s děním na pražském trhu nemovitostí – tentokrát byl dán prostor Nuslím, čtvrti, která v současné době prochází mnohými proměnami.

V segmentu prémiových rezidenčních nemovitostí Svoboda & Williams v prvním pololetí roku 2019 zaznamenala v rámci prodeje a pronájmu následující trendy:

Prodej:
- poptávka spíše stagnuje a vrací se na úroveň před vypuknutím nákupní euforie v roce 2017
- úroveň průměrné dosažené ceny prémiových bytů zůstává víceméně na úrovni roku 2018
- dlouhodobé povolování, nedostatečné stavební kapacity a rostoucí ceny stavebních prací stále oslabují bytovou výstavbu
- téměř polovinu sledovaných projektů tvoří rekonstrukce starších činžovních domů

Pronájem:
- poptávka je stále silná
- dosažené nájemné prémiových bytů mírně rostlo, meziročně o 3,8 %
- v Praze dosahují výnosy z pronájmů 2–3 %, v Brně a regionech jsou vyšší
- čeští nájemci čím dál tím více směřují do vyšších cenových segmentů a pomalu „dohánějí“ cizince
- počet projektů nájemního bydlení se zvýšil jen nepatrně

Podrobná analýza prodejních a nájemních cen na pražském trhu prémiových rezidenčních nemovitostí je nedílnou součástí Market Reportu. Vychází pouze z dat postavených na realizovaných, nikoliv nabídkových cenách. Svoboda & Williams pro tento účel vytvořila ve spolupráci s Fakultou informatiky a statistiky Vysoké školy ekonomické v Praze analytický nástroj Index cen nájmů S&W + VŠE.

Svoboda & Williams Market Report | H1 2019 ke stažení (pdf)

Nový Market Report Svoboda & Williams se ohlíží za uplynulým půlrokem na trhu prémiových nemovitostí v Praze

09. srpen 2019

Svoboda & Williams partnerem charitativního turnaje v plážovém volejbale

7. srpna 2019 se uskutečnil již pátý ročník charitativního turnaje v plážovém volejbale, jehož se zúčastnil i tým z řad makléřů Svoboda & Williams. Akce, pořádaná realitní poradenskou společností JLL, probíhala ve Žlutých lázních a zúčastnilo se jí 29 týmů z oblasti českého realitního trhu.

Díky volejbalovému klání Czech Real Estate Charity Beach Volleyball Tournament 2019 se vybralo 270 000 Kč. Výtěžek podpoří nadační fond Slunce pro všechny, který nabízí rozsáhlé spektrum vzdělávacích a sociálních služeb pro děti i dospělé se speciálními potřebami. Mezi aktivity nadačního fondu patří například pořádání psychorehabilitačních pobytů, nákup speciálních pomůcek, pečovatelské služby, terapeutické dílny a další.

Svoboda & Williams partnerem charitativního turnaje v plážovém volejbale

12. červenec 2019

Nové posily týmu Svoboda & Williams

Počátek léta byl ve Svoboda & Williams opět ve znamení růstu, a to jak v Praze, tak v Brně. Nové členy přivítala oddělení rezidenčních prodejů a rezidenčních i komerčních pronájmů, stejně tak posílila oddělení marketingu a investičního managementu. Na brněnské pobočce působí nový Business Development Manager.

Oddělení rezidenčních prodejů přivítalo v průběhu června novou junior makléřku Kateřinu Kubíčkovou. Vystudovala obor strojírenství a má 18letou praxi z oblasti personalistiky a office managementu. Hovoří plynně anglicky. David Čermák je novou podporou týmu rezidenčních pronájmů. Vystudoval obor fotografie na VOŠ České Budějovice a své dosavadní pracovní zkušenosti získal na pozici Deputy Manager pro Bibloo Concept Store. Stejně tak i oddělení komerčních pronájmů přivítalo novou podporu – Moniku Dixovou. Pracovní zkušenosti má z oblasti novinařiny, jako manažerka také vedla několik vlastních projektů. V současné době se připravuje na svůj první maraton.

Tereza Šimerdová, která ve Svoboda & Williams od roku 2017 působila jako podpora komerčního a analytického týmu, od července nastoupila do oddělení marketingu na pozici Project Manager. Oddělení investičního managementu rozšířila Klára Zemanová. Absolvovala obor podnikání a administrativa na České zemědělské univerzitě, dva roky působila jako finanční účetní.

Brněnský tým posílil David Kočařík, který má od června na starosti business development. Absolvoval Fakultu podnikatelskou VUT, obor řízení a ekonomika podniku. Zkušenosti sbíral 13 let v oblasti stavebnictví, kde postupně působil jako technik, stavbyvedoucí, project manager a výkonný ředitel stavební firmy. Kromě angličtiny ovládá na mírně pokročilé úrovni také němčinu.

Od července má pražská pobočka také novou asistentku. Božena Maršíková v současné době studuje kreativní marketing na Vysoké škole kreativní komunikace. Ve volném čase se věnuje lyžování, které dokonce příležitostně vyučuje.

Nové posily týmu Svoboda & Williams

28. červen 2019

Jaká je skutečná cena bytů v Praze?

Makléři Svoboda & Williams se stále častěji setkávají s tvrzením, že průměrná cena pražských bytů v současné době dosahuje téměř 110 000 Kč/m2. Majitelé nemovitostí pak v případě prodeje často požadují za svou nemovitost astronomické částky, které však neodpovídají realitě. Novinové titulky, jež se zmíněným číslem ohánějí, totiž neupozorňují na zásadní rozdíl mezi nabídkovou cenou a skutečně dosaženou cenou.

Podle aktuálních dat společnosti Deloitte je průměrná nabídková cena nových bytů v Praze 107 100 Kč/m2. Avšak je potřeba brát v potaz, že tento údaj zahrnuje pouze novostavby a prvotní nabídkovou cenu, v níž nejsou započítány slevy. Nabídková cena se tak od té skutečně dosažené často výrazně liší. V dnešní době útlumu poptávky po nemovitostech a rostoucí míry poskytovaných slev ze strany developerů to platí dvojnásob. Deloitte pravidelně publikuje i takzvaný Real Index Praha, který vychází z realizovaných transakcí, jejichž hodnotu získává z katastru nemovitostí, a navíc kromě nových bytů zahrnuje i starší, takzvané secondhandové nemovitosti. Průměr skutečně dosažených prodejních cen je tak v současné době 77 400 Kč/m2. A právě z této částky by měli majitelé pražských bytů vycházet, když přemýšlí nad tím, za kolik svou nemovitost prodají, případně pronajmou. Zmíněné neporozumění trhu ze strany majitelů nemovitostí se totiž odráží i ve stanovení adekvátní výše nájmu. 

Realitní kancelář Svoboda & Williams mapuje segment prémiových nemovitostí, u něhož je průměrná skutečně dosažená cena výrazně vyšší – v současné době je ve výši necelých 112 000 Kč/m2. Je na místě uvést i medián, tedy střední hodnotu průměrné ceny za m2 bytu, který je na úrovni 103 000 Kč/m2. Nemovitosti nacházející na špičce realitního ledovce totiž významně posouvají průměrnou hodnotu směrem nahoru.

Jaká je skutečná cena bytů v Praze?

23. červen 2019

Apartmány U Hájenky: zelená louka u Lipna se začíná proměňovat

Na dosud prázdném pozemku v těsné blízkosti přehrady Lipno započaly stavební práce na rezidenčním projektu U Hájenky. Postupně zde vznikne 15 moderně pojatých šumavských chalup, které budou tvořeny dvěma oddělenými bytovými jednotkami s terasou a zahradou. Exkluzivním prodejcem apartmánů je realitní kancelář Svoboda & Williams.

Apartmány U Hájenky nabídnou bydlení v obklopení krásné přírody jižních Čech, přímo vedle populární lipenské přehrady, navíc ve stometrové vzdálenosti od nově vznikající sjezdovky Loučovice. Budoucí majitelé si tak budou moct dopřát pestré vyžití po celý rok. Díky tomu představují jednotlivé apartmány skvělou investiční příležitost. Projekt U Hájenky navíc nabídne možnost správy, která kromě náležitostí související s případným pronájmem objektů zahrne například sekání trávy, úklid, odklízení sněhu apod.

Jednotlivé dvojdomy jsou navrženy v pasivním standardu za použití rakouského stavebního systému STEICO. Každá stavba tak nabídne skvělé izolační vlastnosti a maximální šetrnost ke zdraví budoucích obyvatel i životnímu prostředí. Jednotky jsou k prodeji v dokončeném stavu, který lze povýšit na nadstandardní provedení.

Více informací o projektu U Hájenky.

Apartmány U Hájenky: zelená louka u Lipna se začíná proměňovat

13. květen 2019

Nové členky týmu Svoboda & Williams

Na počátku jara do týmu Svoboda & Williams přibylo několik nových posil. Rozrostlo se oddělení marketingu, správy nemovitostí, rezidenčních pronájmů a kancelář pražské pobočky má novou hlavní recepční.

Marketingový tým posílila Sára Goldbergerová, absolventka Fakulty humanitních studií Univerzity Karlovy. S realitní kanceláří Svoboda & Williams spolupracovala od konce roku 2018 jako copywriterka, v březnu tohoto roku se její pracovní náplň rozšířila o PR management. 

Oddělení správy nemovitostí rozšířily Jana Rýznarová a Ilona Fanfrdlová, obě na pozici Senior Property Manager. Jana vystudovala angličtinu se zaměřením na aplikovanou ekonomii na Univerzitě Palackého v Olomouci, mluví také francouzsky a italsky. Profesní dráha ji zavedla k nemovitostem, kterým se věnuje více než 3 roky. Ilona získala magisterský titul v oboru veřejné politiky a lidských zdrojů na Masarykově univerzitě. Posledních 9 let měla na starosti Facility Management pro Britské velvyslanectví.

Novou Letting Representative v týmu rezidenčních pronájmů je Andrea Hladíková. Absolvovala Vysokou školu ekonomickou v Praze a na londýnské škole Inchbald School of Design získala diplom v zásadách interiérového designu a dekorace. Podílela se na vzniku společnosti VIP Photo Booth, sídlící v Jižní Africe, kde poté působila jako obchodní a marketingová ředitelka. 

V dubnu nastoupila na pozici hlavní recepční v pražském sídle společnosti Barbora Šudomová. Vystudovala hotelnictví a turismus, poté žila v Itálii, kde se naučila plynně italsky.

Nové členky týmu Svoboda & Williams

08. duben 2019

Svoboda & Williams byla pověřena prodejem apartmánů v projektu U Hájenky

Realitní kancelář Svoboda & Williams byla exkluzivně pověřena prodejem 21 apartmánů v rámci rezidenčního projektu U Hájenky, jehož realizace brzy započne. Projekt je situován v těsném sousedství vodní nádrže Lipno, nedaleko Českého Krumlova, a nabídne 15 moderně pojatých šumavských chalup v pasivním standardu. Každou z nich budou tvořit dvě oddělené bytové jednotky s terasou a zahradou. Výstavba projektu bude rozdělena do tří etap, z nichž první bude dokončena před koncem roku 2019.

Projekt U Hájenky nabídne moderní bydlení v srdci jihočeské přírody, která láká pestrými možnostmi vyžití. Jednotlivé objekty budou koncipovány jako symetrické, na sobě nezávislé dvojdomy se zahradou a terasou inspirovanou tradičním zápražím venkovských chalup. Každý dům tak budou tvořit 2 samostatné bytové jednotky o dispozici 4+kk a celkové užitné ploše 130 m2. Efektivní dispoziční řešení nabídne dvě podlaží a podkrovní prostor, který lze využít jako ložnici nebo klasickou půdu.

Domy jsou navrženy v pasivním standardu a jejich architektura i použité materiály respektují šumavské tradice, díky čemuž zapadají do krajiny, která je obklopuje. Součástí základního provedení bude špičková vzduchotechnika i vytápění a chlazení domů; nadstandardní varianta nabídne rekuperaci vzduchu, krbovou vložku, předokenní žaluzie a fotovoltaické panely. Specialitou pak bude možnost zabudování hypoxické terapie simulující vysokohorské prostředí přímo v ložnici. Projekt U Hájenky nabízí i možnost správy, která zahrne například sekání trávy, úklid, odklízení sněhu, ale i správu související s případným pronájmem objektu.

Jelikož je projekt situován na místě, kde se setkávají hory s vodní plochou, budou mít budoucí majitelé možnost byty využívat celoročně, nikoliv jen v rámci jedné sezóny. Kromě známé vodní nádrže Lipno totiž lokalita naláká i na sjezdovku s lanovkou, které v budoucnu vzniknou přibližně ve stometrové vzdálenosti od domů. Okolí také nabízí rozmanité turistické trasy a cyklostezky. Podobných míst je v České republice jen hrstka a jsou typická spíše pro alpské státy, což činí z projektu U Hájenky skvělou příležitost pro milovníky outdoorových aktivit, zimních sportů a odpočinku v přírodě.

Realizace projektu bude probíhat ve třech etapách a dokončení první z nich se uskuteční před koncem letošního roku. Jednotlivé bytové jednotky budou prodávány kompletně dokončené.

Svoboda & Williams byla pověřena prodejem apartmánů v projektu U Hájenky

25. únor 2019

Nový Market Report Svoboda & Williams mapuje rezidenční trh druhé poloviny roku 2018

Realitní kancelář Svoboda & Williams zveřejnila druhé vydání publikace Market Report, která v půlročních intervalech analyzuje dění v prémiovém segmentu pražského rezidenčního trhu. Nové vydání se věnuje klíčovým trendům druhého pololetí roku 2018.

Veškeré analýzy v rámci Market Reportu vycházejí z dat o prodejních a nájemních transakcích realizovaných kanceláří Svoboda & Williams. Tyto informace jsou doplněny údaji o prodeji nemovitostí, které svými parametry odpovídají portfoliu Svoboda & Williams, získanými z katastru nemovitostí. Sledovaný vzorek tak pokrývá významnou část prémiového segmentu pražského rezidenčního trhu.

V segmentu prémiových rezidenčních nemovitostí jsme v druhém pololetí roku 2018 zaznamenali mimo jiné následující trendy:

Prodej:
- ochlazení poptávky
- meziroční pokles průměrné dosažené ceny za m2 u bytů ze vzorku S&W; výjimečné nemovitosti na špičce realitního ledovce však stále lámou cenové rekordy
- ceny pražských bytů narazily na limity kupní síly, stavební náklady se ale stále zvyšují – developeři jsou ve složité situaci

Pronájem:
- přetrvávající silný zájem o nájemní bydlení a postupný přesun části developerských aktivit do této oblasti
- rozšiřování nabídky kvalitních nájemních bytů a s tím i dorovnávání vysoké poptávky
- uvolňování tlaku na růst nájemného
- postupná změna trhu pronajímatelů na trh nájemců

Součástí Market Reportu je podrobná analýza prodejních cen a cen nájmů na pražském trhu prémiových rezidenčních nemovitostí. V zájmu přesnější interpretace vývoje nájemního trhu používá Svoboda & Williams analytický nástroj Index cen nájmů S&W + VŠE, vyvinutý ve spolupráci s Fakultou informatiky a statistiky Vysoké školy ekonomické v Praze. Market Report pracuje výhradně s daty, která vycházejí z realizovaných, nikoli nabídkových cen.

Svoboda & Williams Market Report | H2 2018 ke stažení (pdf)
 

Nový Market Report Svoboda & Williams mapuje rezidenční trh druhé poloviny roku 2018

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním tohoto webu vyjadřujete souhlas s naším používaním těchto souborů.