Feelhome aktuálně

Novinky nejen ze světa realit

Public Relations

Sára Goldbergerová
+420 724 485 974

06. duben 2020

Svoboda & Williams poskytuje služby v plném rozsahu

Nákaza virem COVID-19 se na území České republiky objevila 1. března 2020. Od té doby uplynul více než měsíc, z toho téměř 4 týdny v nouzovém stavu. I přes to se Svoboda & Williams přizpůsobila nastalé situaci a v průběhu celého března poskytovala své služby v plném rozsahu.

Všechny týmy Svoboda & Williams fungují naplno a jsou připraveny poskytovat veškeré služby jako doposud. Současné situaci se musel přizpůsobit každý segment realitního trhu bez výjimky. Realitní makléři Svoboda & Williams tak nabízejí možnost videoprohlídek v reálném čase, a to prostřednictvím videohovorů, které již mnoho klientů využilo. Reagovat musela i oddělení rezidenčních a komerčních pronájmů nabídkami produktů Flexi Rentals a Flexi Office Management, reflektujících nové požadavky trhu.

Oddělení rezidenčních prodejů zaregistrovalo v březnu propad poptávky o 20–30 %, stejně tak i u počtu nově podepsaných rezervačních smluv došlo k poklesu přibližně o 20 %, což stále považujeme za velmi dobrou zprávu. Trh také momentálně svědčí oportunistickým investorům – ti využívají slev, které by za normální situace nebyly na místě. Zvýšený zájem klientů zaznamenalo také oddělení správy nemovitostí. Z pohledu realitní kanceláře tak situace nevypadá tak bledě, jak by se z informací ze strany médií mohlo zdát. Jedno se však začíná už nyní jasně projevovat: trh post koronavirový bude patřit kupujícím a nájemcům, alespoň na nějaký čas.

Svoboda & Williams poskytuje služby v plném rozsahu

03. duben 2020

Prokop Svoboda: Pražský nájemní trh zažívá šokovou terapii. Jaké budou následky?

Prokop Svoboda, majitel realitní kanceláře Svoboda & Williams, se pro Hospodářské noviny vyjádřil k současné situaci na pražském nájemním trhu.

Vývoj posledních několika týdnů otřásl všemi tržními segmenty včetně toho nájemního. Dalo by se říci, že doslova přes noc došlo k obratu o 180 stupňů a z trhu pronajímatelů je rázem trh nájemců. Více o současné situaci nájemního trhu se dočtete v článku v názorové rubrice Hospodářských novin. 

Prokop Svoboda: Pražský nájemní trh zažívá šokovou terapii. Jaké budou následky?

26. březen 2020

Svoboda & Williams představuje nový koncept nájemního bydlení Flexi Rentals

Pandemie koronaviru otřásla všemi segmenty trhu včetně toho nájemního. Dvojnásob to pak platí pro pražský trh krátkodobých pronájmů, který je podle současných statistik tvořen 14 tisíci byty. Dá se očekávat, že nájemci budou v této nejisté době požadovat pružnost nájemního vztahu. Svoboda & Williams tak přináší nový koncept nájemního bydlení Flexi Rentals – kompletně zařízené byty s flexibilní dobou nájmu.

Jedním z prvních dopadů šíření koronaviru bylo naprosté zastavení turistického ruchu, jehož dohru zatím můžeme jen odhadovat. Navíc lze předpokládat určitou formu regulace krátkodobých pronájmů. Bytové jednotky, které doposud sloužily jako ubytovací zařízení, už nyní začínají vytvářet převis nabídky bytů k pronájmu v širším centru Prahy. Trh tak čelí mimořádné disrupci, která zasáhne všechny pronajímatele, ty dlouhodobé nevyjímaje.

Svoboda & Williams tak přichází s řešením pro nájemní trh: nový koncept bydlení Flexi Rentals, v rámci kterého nabídne pronajímatelům kompletní management nevyužitých bytových jednotek, včetně jejich vybavení nábytkem. „Nájemci budou moci uzavřít smlouvu jen na dobu, která jim vyhovuje, zároveň si nebudou muset dělat starosti s vybavováním bytu. Domníváme se, že tento druh nájmu bude mnoho lidí vzhledem k jejich nastalé životní situaci preferovat,“ dodává David Šimeček, vedoucí oddělení rezidenčních pronájmů Svoboda & Williams.

Svoboda & Williams představuje nový koncept nájemního bydlení Flexi Rentals

23. březen 2020

Svoboda & Williams nově zajišťuje videoprohlídky v reálném čase

V souvislosti se stávajícími opatřeními, která omezují osobní kontakt na minimum, provádějí makléři Svoboda & Williams kromě běžných prohlídek nemovitostí také videoprohlídky v reálném čase. Klienti si tak mohou nemovitosti k prodeji i k pronájmu prohlédnout z pohodlí domova, a to prostřednictvím služeb WhatsApp, FaceTime, Skype, Messenger a další.

„Videoprohlídky nejsou na realitním trhu žádnou novinkou, avšak současná situace nás podněcuje k tomu, abychom ke zprostředkování prohlídek nemovitostí přistupovali ještě o něco inovativněji. S našimi makléři si tak klienti mohou domluvit prohlídku stejně, jako kdyby se šli na byt či dům podívat ve skutečnosti, s tím rozdílem, že proběhne v domluveném čase pomocí videohovoru. Oproti předem natočeným prohlídkám má tento formát velkou výhodu v bezprostřední interakci klienta s makléřem,“ vysvětluje Michaela Koudelová, vedoucí oddělení rezidenčních prodejů.

V případě zájmu o videoprohlídku nemovitosti kontaktujte makléře Svoboda & Williams, kteří se s vámi domluví na dalším postupu. Pro klienty, kteří preferují přímý kontakt, jsou stále dostupné i standardní prohlídky.

Svoboda & Williams nově zajišťuje videoprohlídky v reálném čase

15. březen 2020

Svoboda & Williams zahajuje prodej bytů v projektu Viladům Vršní

Na základě exkluzivního pověření zahajuje Svoboda & Williams prodej bytových jednotek v projektu Viladům Vršní. Šestipodlažní rezidence, která vzniká na okraji jižního svahu Kobylis, nabídne stylové bydlení kousek od centra Prahy.

Komorně pojatý Viladům Vršní sestává ze 17 bytových jednotek o dispozicích 1+kk až 4+kk, 2 nebytových prostor v přízemí a 2 pater podzemního parkování. Každý byt prakticky rozšíří zimní zahrada, terasa, balkon či lodžie. Díky umístění domu nabídnou byty v horních podlažích krásné výhledy na pražské panorama.

Viladům Vršní je situován ve čtvrti, která si zachovala svůj maloměstský ráz, a v jeho blízkém okolí se nachází široké spektrum služeb, včetně mateřských i základních škol, obchodů, dětských hřišť a sportovišť, stejně tak i několik parků a lesoparků. Velkou předností lokality je také snadná dostupnost centra Prahy autem i MHD.

Dokončení projektu Viladům Vršní je naplánováno na Q4 2020.

Oficiální stránky projektu Viladům Vršní.

Svoboda & Williams zahajuje prodej bytů v projektu Viladům Vršní

17. únor 2020

Realitní trh očima Svoboda & Williams počtvrté

Realitní kancelář Svoboda & Williams zveřejnila čtvrté vydání publikace Market Report, která shrnuje dění v prémiovém segmentu pražského trhu rezidenčních nemovitostí za druhou polovinu roku 2019. Významnou událostí minulého roku byla expanze na slovenský trh, proto se celé vydání nese v česko-slovenském duchu a zároveň vychází poprvé i ve slovenštině.

Analýzy v rámci Market Reportu jsou založeny na datech o prodejních a nájemních transakcích realizovaných kanceláří Svoboda & Williams. Díky doplnění údajů o prodeji získaných z katastru nemovitostí, které svými parametry odpovídají portfoliu Svoboda & Williams, vzniká komplexní přehled prodejních a nájemních cen na pražském trhu prémiových rezidencí. Market Report zároveň shrnuje dění na pražském realitním trhu, který zasazuje do kontextu vnitrostátní i mezinárodní ekonomiky. Součástí publikace je rubrika Focus, jež je tentokrát k příležitosti vstupu Svoboda & Williams na Slovensko věnována Bratislavě.

Ve druhém pololetí roku 2019 zaznamenala Svoboda & Williams v segmentu prémiových rezidenčních nemovitostí následující trendy:

Prodej:
- Rostoucí poptávka po investičních bytech tlačí na zvyšování cen nemovitostí
- Zvyšující se náklady na stavební práce a dokončení v prémiovém standardu povedou k růstu cen nemovitostí v prémiovém segmentu
- Průměrná dosažená cena za m2 nemovitostí sledovaných Svoboda & Williams meziročně vzrostla o 3 %
- V roce 2019 došlo ke zvýšení počtu zahájených staveb v Praze o 102 %

Pronájem:
- Nabídka v prémiovém segmentu zůstává stabilní, k jejímu snížení došlo pouze v cenovém segmentu bytů s nájemným do 25 tis. Kč
- Poptávka mírně oslabila kvůli chybějící motivaci nájemců ke stěhování
- Roste nabídka krátkodobých pronájmů

Nedílnou součástí Market Reportu je rovněž podrobná analýza prodejních a nájemních cen na pražském trhu prémiových rezidenčních nemovitostí. Vychází pouze z dat postavených na realizovaných, nikoliv nabídkových cenách. Svoboda & Williams pro tento účel vytvořila ve spolupráci s Fakultou informatiky a statistiky Vysoké školy ekonomické v Praze analytický nástroj Index cen nájmů S&W + VŠE.

Svoboda & Williams Market Report | H2 2019 ke stažení (pdf)
Index cen nájmů S&W + VŠE (pdf) 

Přehled všech doposud vydaných Market Reportů.

Realitní trh očima Svoboda & Williams počtvrté

31. leden 2020

Svoboda & Williams podpoří realizaci mokřadů v lokalitě Popického rybníka

2. února si celosvětově připomínáme Světový den mokřadů. Při této příležitosti podpořila Svoboda & Williams spolek Mokřady, který se dlouhodobě přičiňuje o zadržování vody v krajině a přispívá k ochraně ohrožených druhů, zejména obojživelníků. Věnovaná částka bude využita pro kultivaci lokality Popického rybníka, kde se díky péči spolku podařilo obnovit výskyt několika nejvzácnějších druhů živočichů, například čolka velkého, rosničky zelené, skokana ostronosého a blatnice skvrnité.

Spolek Mokřady se zaměřuje jak na podmáčené a vlhké lokality, tak na odvodněná místa, do kterých může nově vytvořený mokřad přivést rozmanitý život. Mokřadní biotopy jsou nedílnou součástí koloběhu vody v přírodě. V porovnání s umělými nádržemi zadrží v krajině mnohonásobně větší množství vody, velkým výparem pozitivně ovlivňují podnebí a ochlazují okolní krajinu – významně tak zmírňují klimatické změny. Zároveň jsou útočištěm mnoha vzácných živočichů a rostlin. Avšak kvůli nezodpovědné zemědělské činnosti, plošnému odvodňování, narovnávání a zahlubování koryt řek či stavbě vodních nádrží jsou mokřady rok od roku stále ohroženější.

Péče o lokalitu Popického rybníka byla zahájena již v roce 2010. Do současnosti tak prošla výraznými změnami, které přispěly k navýšení její biodiverzity a k úspěšnému zadržování vody v krajině. Zároveň došlo k výraznému zvýšení počtu obojživelníků – kromě početných populací skokana krátkonohého se zde zvýšila i populace rosničky zelené a čolka obecného, posledním prokázaným druhem je i vzácný a ohrožený čolek velký. Z přírodovědeckého hlediska tak vznikla velmi významná, biologicky rozmanitá lokalita, k jejímuž dalšímu rozvoji Svoboda & Williams s radostí přispěla.  

Svoboda & Williams podpoří realizaci mokřadů v lokalitě Popického rybníka

16. leden 2020

Nové tváře týmu Svoboda & Williams

Se vstupem do nového desetiletí se tým Svoboda & Williams rozrostl o řadu nových členů. Na pozici Executive Manager nastoupil Lukáš Podaný, nové posily přivítaly týmy marketingu, rezidenčních prodejů, rezidenčních i komerčních pronájmů a finanční oddělení.

Výkonným managementem byl na podzim pověřen Lukáš Podaný, absolvent ČVUT v Praze. Převážnou část své dosavadní profesní kariéry strávil jako projektový a procesní manažer ve výrobních, marketingových a IT společnostech. Zkušenosti sbíral i v Paříži a v Brisbane, mluví plynně francouzsky a anglicky.

Marketingový tým se na začátku roku rozrostl hned o dvě nové členky. Miroslava Filová nastoupila na pozici Copywriter & Marketing Specialist pro Slovensko. V současné době dokončuje magisterské studium hispanistiky na FFUK, mluví plynně anglicky a španělsky. Martina Matiová má na starosti projektový management. Vystudovala psychologii na Univerzitě sv. Cyrila a Metoda v Trnavě, z cizích jazyků ovládá angličtinu. Doposud se pohybovala zejména v oblasti marketingu a copywritingu.

V listopadu přibyly další posily do týmů rezidenčních prodejů, a to jak v pražské, tak i v brněnské pobočce. V Praze nastoupila nová Sales Representative Serafima Nekovářová, která studovala obor komunikace a lidské zdroje na VŠEM a v minulosti působila jako Front Office Supervisor v prémiovém hotelu. Kromě češtiny ovládá plynně ruštinu a angličtinu. V Brně přivítali na pozici Sales and Letting Representative Lenku Řičánkovou, která vystudovala interiérový design na pražské DesignŠkole. Několik let se specializovala na oblast investic v ČSOB, zkušenosti má také jako produkční. Z cizích jazyků ovládá angličtinu a na základní úrovni se domluví i německy a francouzsky. Stejně tak i oddělení rezidenčních pronájmů získalo novou posilu. Nový Letting Representative Karel Honyš v současné době dokončuje obor finančního inženýrství na VŠE. Před svým nástupem do Svoboda & Williams působil v konzultantských společnostech KMPG a Accenture.

Novou finanční manažerkou je od začátku roku Martina Vorlíčková, absolventka magisterského oboru účetnictví a finanční řízení podniku na VŠE. Doposud působila jako finanční analytik ve společnosti Accenture, zkušenosti má i z oblasti správy nemovitostí. Ve stejné době nastoupila Kateřina Burešová, která posílí oddělení komerčních pronájmů na pozici Flexible Workspace Consultant. Momentálně dokončuje magisterský obor andragogika na UPOL, hovoří plynně anglicky. V oddělení komerčního pronájmu Svoboda & Williams již v minulosti působila, profesně se věnovala také HR, například ve společnosti Škoda Auto.

Nové tváře týmu Svoboda & Williams

29. listopad 2019

Svoboda & Williams vítězem v kategorii Best Local Real Estate Agency na CIJ Awards 2019

Realitní kancelář Svoboda & Williams zvítězila v kategorii Best Local Real Estate Agency v rámci již 19. ročníku realitního klání CIJ Awards 2019 Czech Republic. Slavnostní galavečer s předáním cen proběhl ve čtvrtek 28. listopadu v pražském Slovanském domě.

CIJ Awards Czech Republic jsou prestižní ocenění, která každoročně uděluje společnost Roberts Publishing Media Group, s. r. o., vydavatel tištěných a online zpráv zaměřených na dění v realitním segmentu regionů střední a jihovýchodní Evropy. CIJ Awards tak každoročně upozorňuje na výjimečné projekty, společnosti, osobnosti, transakce a marketingové kampaně ze světa realit.

Na letošním 19. ročníku CIJ Awards Czech Republic se soutěžilo v celkem 32 kategoriích. Slavnostní předání cen proběhlo 28. listopadu 2019 v konferenčním sále pražského Slovanského domu. „Rád bych poděkoval celému týmu Svoboda & Williams, našim klientům i všem, kdo pro nás letos hlasovali. Máme za sebou další skvělý rok, během kterého jsme také úspěšně vstoupili na slovenský trh,“ okomentoval prestižní ocenění Prokop Svoboda, Managing Partner Svoboda & Williams.

Svoboda & Williams vítězem v kategorii Best Local Real Estate Agency na CIJ Awards 2019

26. listopad 2019

Trio Harrachov: výstavba bytového domu Cecílie se blíží do finále

Zatímco koncem léta započaly stavební práce na druhé etapě projektu Trio Harrachov, první horská rezidence Cecílie se blíží k úspěšnému dokončení. V současné době v ní zbývají poslední 4 volné apartmány k prodeji.

Klienti si mohou prohlédnout, jaké dispozice a výhledy jednotlivé apartmány nabídnou, a přitom nasát jedinečnou atmosféru vytvářenou krkonošskou přírodou a zurčením nedalekého potoka. V blízkém okolí navíc není plánována další výstavba – budoucí majitelé si tak ve své horské základně vychutnají ničím nerušený klid.

Pro termín prohlídky kontaktujte naši realitní kancelář.

Více informací o projektu Trio Harrachov.

Trio Harrachov: výstavba bytového domu Cecílie se blíží do finále

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním tohoto webu vyjadřujete souhlas s naším používaním těchto souborů.