FeelHome aktuálně

Novinky nejen ze světa realit

Public Relations

Sára Goldbergerová
+420 724 485 974

03. červenec 2019

Nové posily týmu Svoboda & Williams

Počátek léta byl ve Svoboda & Williams opět ve znamení růstu, a to jak v Praze, tak v Brně. Nové členy přivítala oddělení rezidenčních prodejů a rezidenčních i komerčních pronájmů, stejně tak posílila oddělení marketingu a investičního managementu. Na brněnské pobočce působí nový Business Development Manager.

Oddělení rezidenčních prodejů přivítalo v průběhu června novou junior makléřku, Kateřinu Kubíčkovou. Vystudovala obor strojírenství a má 18letou praxi z oblasti personalistiky a office managementu. Hovoří plynně anglicky. David Čermák je novou podporou týmu rezidenčních pronájmů. Vystudoval obor fotografie na VOŠ České Budějovice a své dosavadní pracovní zkušenosti získal na pozici Deputy Manager pro Bibloo Concept Store. Stejně tak i oddělení komerčních pronájmů přivítalo novou podporu – Moniku Dixovou. Pracovní zkušenosti má z oblasti novinařiny, jako manažerka také vedla několik vlastních projektů. V současné době se připravuje na svůj první maraton.

Tereza Šimerdová, která ve Svoboda & Williams od roku 2017 působila jako podpora komerčního a analytického týmu, od července nastoupila do oddělení marketingu na pozici Project Manager. Oddělení investičního managementu rozšířila Klára Zemanová. Absolvovala obor podnikání a administrativa na České zemědělské univerzitě, dva roky působila jako finanční účetní.

Brněnský tým posílil David Kočařík, který má od června na starosti business development. Absolvoval Fakultu podnikatelskou VUT, obor řízení a ekonomika podniku. Zkušenosti sbíral 13 let v oblasti stavebnictví, kde postupně působil jako technik, stavbyvedoucí, project manager a výkonný ředitel stavební firmy. Kromě angličtiny ovládá na mírně pokročilé úrovni také němčinu.

Od července má pražská pobočka také novou asistentku. Božena Maršíková v současné době studuje kreativní marketing na Vysoké škole kreativní komunikace. Ve volném čase se věnuje lyžování, které dokonce příležitostně vyučuje.

Nové posily týmu Svoboda & Williams

28. červen 2019

Jaká je skutečná cena bytů v Praze?

Makléři Svoboda & Williams se stále častěji setkávají s tvrzením, že průměrná cena pražských bytů v současné době dosahuje téměř 110 000 Kč/m2. Majitelé nemovitostí pak v případě prodeje často požadují za svou nemovitost astronomické částky, které však neodpovídají realitě. Novinové titulky, jež se zmíněným číslem ohánějí, totiž neupozorňují na zásadní rozdíl mezi nabídkovou cenou a skutečně dosaženou cenou.

Podle aktuálních dat společnosti Deloitte je průměrná nabídková cena nových bytů v Praze 107 100 Kč/m2. Avšak je potřeba brát v potaz, že tento údaj zahrnuje pouze novostavby a prvotní nabídkovou cenu, v níž nejsou započítány slevy. Nabídková cena se tak od té skutečně dosažené často výrazně liší. V dnešní době útlumu poptávky po nemovitostech a rostoucí míry poskytovaných slev ze strany developerů to platí dvojnásob. Deloitte pravidelně publikuje i takzvaný Real Index Praha, který vychází z realizovaných transakcí, jejichž hodnotu získává z katastru nemovitostí, a navíc kromě nových bytů zahrnuje i starší, takzvané secondhandové nemovitosti. Průměr skutečně dosažených prodejních cen je tak v současné době 77 400 Kč/m2. A právě z této částky by měli majitelé pražských bytů vycházet, když přemýšlí nad tím, za kolik svou nemovitost prodají, případně pronajmou. Zmíněné neporozumění trhu ze strany majitelů nemovitostí se totiž odráží i ve stanovení adekvátní výše nájmu. 

Realitní kancelář Svoboda & Williams mapuje segment prémiových nemovitostí, u něhož je průměrná skutečně dosažená cena výrazně vyšší – v současné době je ve výši necelých 112 000 Kč/m2. Je na místě uvést i medián, tedy střední hodnotu průměrné ceny za m2 bytu, který je na úrovni 103 000 Kč/m2. Nemovitosti nacházející na špičce realitního ledovce totiž významně posouvají průměrnou hodnotu směrem nahoru.

Jaká je skutečná cena bytů v Praze?

23. červen 2019

Apartmány U Hájenky: zelená louka u Lipna se začíná proměňovat

Na dosud prázdném pozemku v těsné blízkosti přehrady Lipno započaly stavební práce na rezidenčním projektu U Hájenky. Postupně zde vznikne 15 moderně pojatých šumavských chalup, které budou tvořeny dvěma oddělenými bytovými jednotkami s terasou a zahradou. Exkluzivním prodejcem apartmánů je realitní kancelář Svoboda & Williams.

Apartmány U Hájenky nabídnou bydlení v obklopení krásné přírody jižních Čech, přímo vedle populární lipenské přehrady, navíc ve stometrové vzdálenosti od nově vznikající sjezdovky Loučovice. Budoucí majitelé si tak budou moct dopřát pestré vyžití po celý rok. Díky tomu představují jednotlivé apartmány skvělou investiční příležitost. Projekt U Hájenky navíc nabídne možnost správy, která kromě náležitostí související s případným pronájmem objektů zahrne například sekání trávy, úklid, odklízení sněhu apod.

Jednotlivé dvojdomy jsou navrženy v pasivním standardu za použití rakouského stavebního systému STEICO. Každá stavba tak nabídne skvělé izolační vlastnosti a maximální šetrnost ke zdraví budoucích obyvatel i životnímu prostředí. Jednotky jsou k prodeji v dokončeném stavu, který lze povýšit na nadstandardní provedení.

Více informací o projektu U Hájenky.

Apartmány U Hájenky: zelená louka u Lipna se začíná proměňovat

13. květen 2019

Nové členky týmu Svoboda & Williams

Na počátku jara do týmu Svoboda & Williams přibylo několik nových posil. Rozrostlo se oddělení marketingu, správy nemovitostí, rezidenčních pronájmů a kancelář pražské pobočky má novou hlavní recepční.

Marketingový tým posílila Sára Goldbergerová, absolventka Fakulty humanitních studií Univerzity Karlovy. S realitní kanceláří Svoboda & Williams spolupracovala od konce roku 2018 jako copywriterka, v březnu tohoto roku se její pracovní náplň rozšířila o PR management. 

Oddělení správy nemovitostí rozšířily Jana Rýznarová a Ilona Fanfrdlová, obě na pozici Senior Property Manager. Jana vystudovala angličtinu se zaměřením na aplikovanou ekonomii na Univerzitě Palackého v Olomouci, mluví také francouzsky a italsky. Profesní dráha ji zavedla k nemovitostem, kterým se věnuje více než 3 roky. Ilona získala magisterský titul v oboru veřejné politiky a lidských zdrojů na Masarykově univerzitě. Posledních 9 let měla na starosti Facility Management pro Britské velvyslanectví.

Novou Letting Representative v týmu rezidenčních pronájmů je Andrea Hladíková. Absolvovala Vysokou školu ekonomickou v Praze a na londýnské škole Inchbald School of Design získala diplom v zásadách interiérového designu a dekorace. Podílela se na vzniku společnosti VIP Photo Booth, sídlící v Jižní Africe, kde poté působila jako obchodní a marketingová ředitelka. 

V dubnu nastoupila na pozici hlavní recepční v pražském sídle společnosti Barbora Šudomová. Vystudovala hotelnictví a turismus, poté žila v Itálii, kde se naučila plynně italsky.

Nové členky týmu Svoboda & Williams

08. duben 2019

Svoboda & Williams byla pověřena prodejem apartmánů v projektu U Hájenky

Realitní kancelář Svoboda & Williams byla exkluzivně pověřena prodejem 21 apartmánů v rámci rezidenčního projektu U Hájenky, jehož realizace brzy započne. Projekt je situován v těsném sousedství vodní nádrže Lipno, nedaleko Českého Krumlova, a nabídne 15 moderně pojatých šumavských chalup v pasivním standardu. Každou z nich budou tvořit dvě oddělené bytové jednotky s terasou a zahradou. Výstavba projektu bude rozdělena do tří etap, z nichž první bude dokončena před koncem roku 2019.

Projekt U Hájenky nabídne moderní bydlení v srdci jihočeské přírody, která láká pestrými možnostmi vyžití. Jednotlivé objekty budou koncipovány jako symetrické, na sobě nezávislé dvojdomy se zahradou a terasou inspirovanou tradičním zápražím venkovských chalup. Každý dům tak budou tvořit 2 samostatné bytové jednotky o dispozici 4+kk a celkové užitné ploše 130 m2. Efektivní dispoziční řešení nabídne dvě podlaží a podkrovní prostor, který lze využít jako ložnici nebo klasickou půdu.

Domy jsou navrženy v pasivním standardu a jejich architektura i použité materiály respektují šumavské tradice, díky čemuž zapadají do krajiny, která je obklopuje. Součástí základního provedení bude špičková vzduchotechnika i vytápění a chlazení domů; nadstandardní varianta nabídne rekuperaci vzduchu, krbovou vložku, předokenní žaluzie a fotovoltaické panely. Specialitou pak bude možnost zabudování hypoxické terapie simulující vysokohorské prostředí přímo v ložnici. Projekt U Hájenky nabízí i možnost správy, která zahrne například sekání trávy, úklid, odklízení sněhu, ale i správu související s případným pronájmem objektu.

Jelikož je projekt situován na místě, kde se setkávají hory s vodní plochou, budou mít budoucí majitelé možnost byty využívat celoročně, nikoliv jen v rámci jedné sezóny. Kromě známé vodní nádrže Lipno totiž lokalita naláká i na sjezdovku s lanovkou, které v budoucnu vzniknou přibližně ve stometrové vzdálenosti od domů. Okolí také nabízí rozmanité turistické trasy a cyklostezky. Podobných míst je v České republice jen hrstka a jsou typická spíše pro alpské státy, což činí z projektu U Hájenky skvělou příležitost pro milovníky outdoorových aktivit, zimních sportů a odpočinku v přírodě.

Realizace projektu bude probíhat ve třech etapách a dokončení první z nich se uskuteční před koncem letošního roku. Jednotlivé bytové jednotky budou prodávány kompletně dokončené.

Svoboda & Williams byla pověřena prodejem apartmánů v projektu U Hájenky

13. únor 2019

Stavební práce na projektu Trio Harrachov úspěšně pokračují

Na počátku letošního roku byla dokončena hrubá stavba první ze tří horských rezidencí v rámci projektu Trio Harrachov. Komplex, který nabídne stylové horské apartmány, vzniká v klidném údolí říčky Kamenice a přitom ve snadném dosahu lyžařského areálu, běžkařských tratí, cyklostezek i služeb. Exkluzivním prodejcem jednotek v projektu je realitní kancelář Svoboda & Williams.

První ze tří horských rezidencí se v současnosti zastřešuje a pokračují stavební práce v jejím interiéru. Projekt Trio Harrachov představuje díky svému umístění ideální druhý domov pro všechny vyznavače aktivního životního stylu i milovníky horské přírody. Současně jde o komfortní alternativu k chatě či chalupě ve vyhlášeném krkonošském středisku se širokým spektrem služeb a možností celoročního sportovního vyžití pro celou rodinu (golfové hřiště, tenisové kurty nebo lanové centrum). Návrh projektu, který vznikl v ateliéru ArchiSPACE, zaujme neotřelou kombinací typické krkonošské architektury s prvky současného designu. Trojice domů tak bude působit svěžím a přitom tradičním dojmem.

Termín dokončení projektu v horských podmínkách závisí na počasí. V ideálním případě bude předání jednotek v první rezidenci možné před Vánoci 2019, nejpozději v létě následujícího roku. Zbývající dvě rezidence pak budou dokončeny na podzim 2021. 

Oficiální webové stránky projektu Trio Harrachov.

Stavební práce na projektu Trio Harrachov úspěšně pokračují

13. únor 2019

Svoboda & Williams partnerem večera Art in Conversation

7. února se v pražské Galerii Cermak Eisenkraft uskutečnilo setkání Art in Conversation, jehož účastníci měli možnost setkat se s předními znalci výtvarného umění a odborníky na oblast sběratelství. Akci pořádala Galerie Cermak Eisenkraft ve spolupráci s proslulou aukční síní Christie’s a realitní kanceláří Svoboda & Williams.

Zakladatelé galerie Galerie Cermak Eisenkraft, Tomáš Zapletal a David Železný, dlouhodobě usilují o kultivaci trhu s uměním v České republice. A pro takové zdokonalování je naprosto esenciální komunikace s potenciálními i stávajícími klienty a konverzace o různých aspektech umění. Díky přístupu ze strany pořadatele došlo k elegantnímu propojení podstaty samotné galerie s hlavním tématem Art in Conversation, jímž bylo výtvarné umění a jeho sběratelství v nejširších souvislostech. Právě tomuto tématu se věnovaly jednotlivé prezentace.

V rámci večera vystoupil Lord Snowdon, čestný předseda Christie’s pro Evropu, Blízký východ, Rusko a Indii. Významnými přednášejícími byli i další členové společnosti Christie’s, například Jason Carey, vedoucí oddělení Impressionist & Modern Art, a Anna Povejšilová, která ve stejném oddělení působí na pozici Asociate Specialist. Pro posouzení uměleckého díla je klíčová rozsáhlá expertiza a právě zde nabízí společnost Christie’s pomocnou ruku zprostředkovatele, který dobře poradí při zvažování investice, jakou je nákup cenného uměleckého díla.

Zpestření celé akce představoval obraz Františka Kupky La cathédrale, který bude součástí blížící se aukce Impressionist and Modern Art Day Sale. Ta proběhne 28. února 2019 v Londýně. Kupkův obraz bude dražen společně s díly Pierre-Augusta Renoira, Pabla Picassa či Alberta Giacomettiho.

Aukční síň Christie’s je vlastnicky propojena s realitní sítí Christie’s International Real Estate, jejímž exkluzivním partnerem pro Českou republiku a Slovensko je realitní kancelář Svoboda & Williams.

Svoboda & Williams partnerem večera Art in Conversation

11. únor 2019

Noví členové týmu Svoboda & Williams

Tým Svoboda & Williams se rozrostl o řadu nových členů. Na pozici Property Department Manager nastoupila Věra Urbanová, nových posil se dočkala také oddělení prodejů, rezidenčních pronájmů a komerčních pronájmů i analytický tým.

Správa nemovitostí byla svěřena do rukou Věry Urbanové, která vystudovala obor marketing a ekonomie na VŠFS. V minulosti již jako vedoucí oddělení správy nemovitostí působila, konkrétně ve společnosti Bohemian Estates International, kde měla na starosti 12členný tým a správu více jak 800 nemovitostí k dlouhodobému i krátkodobému pronájmu.

Řady makléřů v oddělení rezidenčního prodeje nově posílili Michal Prskavec, jenž absolvoval Právnickou fakultu Univerzity Karlovy a v oblasti realit se pohybuje již 15 let, Kristina Georgiu, která pracovní zkušenosti sbírala až v New Yorku, kde působila jako Senior Designer ve společnosti German Kitchen Center, a Jitka Laslofi, která se doposud realizovala zejména v oblasti HR a titul získala v oboru ekonomika a management. Na pozici administrativní podpory prodejů jsme přivítali Marii Sherstiuk, absolventku Filozofické fakulty Univerzity Karlovy, která do Svoboda & Williams přešla ze sesterské společnosti Offices Unlimited, kde působila jako office managerka.

Tým rezidenčních pronájmů posílila Sonja Liasovská, čerstvá absolventka britské pobočky Teesside University v Praze, nyní junior makléřka. Na stejnou pozici nastoupily i Kateřina Mazúrová, která získala pracovní zkušenosti v oblasti cestovního ruchu, například v kanadském Calgary, kde také vystudovala obor Business Administration, a Michaela Prchalová, která ve Svoboda & Williams dosud působila jako recepční a vystudovala obor herectví na pražské konzervatoři.

Oddělení komerčních pronájmů posílil Petr Jurza, který má s tímto segmentem zkušenosti ze svého předchozího působení ve společnosti Real Spektrum, a novou členkou analytického týmu se stala Petra Šimoníková, jejíž předchozí zkušenosti pochází z České pojišťovny, kde pracovala pro útvar korporátního a průmyslového pojištění.

Noví členové týmu Svoboda & Williams

16. leden 2019

Rozšířená realita jako nový způsob prezentace nemovitostí

Svoboda & Williams ve spolupráci s kreativním studiem VR Musashi přináší interaktivní mobilní aplikaci pro iOS, která umožňuje prohlížení nemovitostí v rozšířené realitě.

Studio VR Musashi svůj inovativní přístup prokázalo už při přípravě unikátní výstavy Czech Innovation Expo. Ta prostřednictvím technologie virtuální a rozšířené reality informovala o významných českých vynálezcích, vědcích a inovátorech uplynulého století. Zároveň s výstavou vznikla aplikace pro interaktivní procházku městem Prague Histories. Podobně studio VR Musashi uchopilo i realizaci virtuální prezentace rezidenčního projektu Šárecký dvůr pro Svoboda & Williams. V jejím rámci vznikla nová mobilní aplikace Šárecký dvůr AR, která využívá technologii rozšířené reality umožňující prohlížení modelu rezidenčního projektu přímo v telefonu nebo tabletu. Jde vlastně o interaktivní doplněk katalogu, který zájemce v mžiku přenese do nemovitosti, jejíž koupi zvažuje.

Aplikace je velmi intuitivní a díky technologii ARKit 2.0 zobrazí na jakékoliv ploše 3D model bytu nebo celého rezidenčního projektu. Zájemci si tak mohou nemovitost představit mnohem lépe, než kdyby ji před sebou měli jen na papíře, a navíc mají možnost nahlédnout do jednotlivých místností prostřednictvím 360° sférických vizualizací. Prezentace zahrnuje venkovní areál rezidenčního projektu, dva vzorové byty a aktuální seznam všech jednotek.

Vedle mobilní aplikace vznikl v rámci spolupráce s VR Musashi také plnohodnotný VR model Šáreckého dvora, dostupný po dohodě s makléřem. V budoucnosti bude Svoboda & Williams tento typ prezentace využívat jako běžnou součást marketingu větších developerských projektů.

Odkaz ke stažení aplikace pro iOS.

 

Rozšířená realita jako nový způsob prezentace nemovitostí

07. prosinec 2018

Svoboda & Williams zahajuje prodej bytů ve vršovickém projektu Orelská 13

Realitní kancelář Svoboda & Williams v roli exkluzivního prodejce přináší na trh 19 bytových jednotek v rezidenci Orelská 13, která vzniká kompletní rekonstrukcí secesního domu v původní zástavbě Vršovic, jen pár kroků od náměstí Svatopluka Čecha.

Bytový projekt Orelská 13 stojí v blízkosti vrcholného funkcionalistického díla architekta Josefa Gočára, kostela sv. Václava na náměstí Svatopluka Čecha, nedaleko půvabných Heroldových sadů. V dosahu je také proslulá Krymská ulice (podle deníku The New York Times jedna z 12 nejoblíbenějších evropských ulic) s jedinečnými kavárnami, bary a galeriemi. Vršovice v poslední dekádě procházejí dynamickou proměnou v atraktivní čtvrť s živým kulturním a společenským děním. K tomuto trendu přispívá i rezidenční projekt Orelská 13, který vzniká rekonstrukcí secesního bytového domu z roku 1911 s klidným vnitroblokem, plným zeleně. Veškeré úpravy koncepčně navazují na to nejlepší z tradice stavitelství počátku 20. století a zároveň vycházejí vstříc veškerým nárokům na současné komfortní bydlení s důrazem na vysoký standard designu interiérů.

Rezidence Orelská 13 je tvořena 15 byty o dispozici 2+kk a plochách 40 až 58 m2, které doplňují dvě bytové jednotky (1+kk a 2+kk) s vlastními zahrádkami a dva nově vestavěné podkrovní byty s galeriemi a terasami orientovanými do vnitrobloku. Součástí projektu je také samostatně stojící zahradní domek s vlastním pozemkem, situovaný ve zmíněném vnitrobloku. Bytové jednotky nabízejí efektivní dispoziční řešení, repliky původních špaletových oken, osazené termoizolačními dvojskly, repliky dvoukřídlých vstupních dveří a napojení na centrální zdroj vytápění. Ke každému bytu navíc patří sklepní kóje v suterénu. V rámci rekonstrukce dojde mimo jiné k celkové sanaci domu, instalaci nového výtahu, výměně veškerých rozvodů a kompletní renovaci společných prostor i zahrad.

Vzhledem k převaze menších bytů je projekt Orelská 13 předurčen pro jednotlivce a páry, které láká a inspiruje jedinečná atmosféra a bohaté lifestylové možnosti Vršovic. Orelská je velmi klidnou ulicí, naopak blízká Moskevská třída s mnoha restauracemi, kavárnami a obchody prošla v roce 2014 revitalizací, která ji přeměnila ve společenské centrum Vršovic. Na Moskevskou přímo navazují Heroldovy sady se zrekonstruovanou Rangherkou, známou též jako Vršovický zámeček, a proslulá Krymská ulice.

Byty v tomto projektu budou nabízeny k prodeji ve stavu před dokončením finálních povrchů (white walls) s výjimkou podkrovních vestaveb, které budou k dispozici kompletně dokončené. Plánovaný termín převzetí bytů: březen 2019 (1. fáze – 1. až 5. NP), resp. říjen 2019 (2. fáze – podkrovní byty a byty se zahradami). Od března 2019 budou zájemci mít možnost navštívit vzorový byt.

Oficiální webové stránky projektu Orelská 13

Svoboda & Williams zahajuje prodej bytů ve vršovickém projektu Orelská 13

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním tohoto webu vyjadřujete souhlas s naším používaním těchto souborů.