Feelhome aktuálně

Novinky nejen ze světa realit

Public Relations

Sára Goldbergerová
+420 724 485 974

03. červen 2020

První z trojice horských rezidencí v projektu Trio Harrachov úspěšně zkolaudována

Dům Cecílie, který je součástí horského rezidenčního projektu Trio Harrachov, byl s koncem jara dokončen a v květnu získal kolaudační souhlas. První horská základna je tak připravena k nastěhování a její majitelé si mohou užít letní sezónu v krkonošské krajině.

Projekt Trio Harrachov bude po svém dokončení tvořen třemi pětipodlažními domy, které nabídnou celkem 44 horských apartmánů. V současné době probíhají stavební práce na domech Amálie a Beáta, ve kterých zbývá k prodeji méně než polovina volných jednotek, v domě Cecílie jsou k dispozici jednotky dvě. Zájemci zvažující koupi některého z apartmánů nejsou nyní limitováni prohlídkami hrubé stavby, ale mohou se podívat na již zkolaudovaný dům včetně veškerého vybavení a standardů.

Více informací o projektu Trio Harrachov.

První z trojice horských rezidencí v projektu Trio Harrachov úspěšně zkolaudována

23. duben 2020

Rezidenční projekt Na Pramenech ukazuje, že zájem o novostavby přetrvává i v době krize

Výstavba první etapy rodinných domů v rezidenčním projektu Na Pramenech úspěšně pokračuje, současné krizové situaci navzdory. Zájem klientů trvá, prohlídky tak nadále probíhají.

Moderní rezidenční komplex Na Pramenech bude po dokončení tvořen 77 řadovými domy. „V poslední době jsme zaznamenali zvýšenou poptávku právě po domech s vlastní zahradou ve střední cenové kategorii. Klienti, kteří upřednostňují koupi novostavby, si jistě uvědomují, že současná situace nejspíš prohloubí nedostatečnou nabídku nově postavených rezidenčních projektů v Praze,” komentuje události posledních týdnů Jana Volavková, realitní makléřka Svoboda & Williams. Za realizací projektu Na Pramenech stojí silná společnost bdp development.

V rámci první etapy projektu Na Pramenech vzniká 18 dvoupodlažních rodinných domů se zahradou a garáží. V dubnu byly dokončeny stropy ve druhém nadzemním podlaží, společně s tím byla zahájena instalace oken. Současně s výstavbou první etapy začala realizace druhé etapy, která půjde do prodeje v blízké budoucnosti. Čerství majitelé domů z první etapy tak po nastěhování nebudou sousedit se staveništěm. Díky tomu, že se s prodejem domů v projektu Na Pramenech začalo v pokročilé fázi výstavby, klienti nyní nestojí před koupí domu na papíře, ale mohou se na něj přijít podívat osobně. Za pár měsíců bude navíc dokončen vzorový dům.

Exkluzivním prodejem domů v rámci projektu Na Pramenech je pověřena realitní kancelář Svoboda & Williams.

Více informací o rezidenčním projektu Na Pramenech.

Rezidenční projekt Na Pramenech ukazuje, že zájem o novostavby přetrvává i v době krize

06. duben 2020

Svoboda & Williams poskytuje služby v plném rozsahu

Nákaza virem COVID-19 se na území České republiky objevila 1. března 2020. Od té doby uplynul více než měsíc, z toho téměř 4 týdny v nouzovém stavu. I přes to se Svoboda & Williams přizpůsobila nastalé situaci a v průběhu celého března poskytovala své služby v plném rozsahu.

Všechny týmy Svoboda & Williams fungují naplno a jsou připraveny poskytovat veškeré služby jako doposud. Současné situaci se musel přizpůsobit každý segment realitního trhu bez výjimky. Realitní makléři Svoboda & Williams tak nabízejí možnost videoprohlídek v reálném čase, a to prostřednictvím videohovorů, které již mnoho klientů využilo. Reagovat musela i oddělení rezidenčních a komerčních pronájmů nabídkami produktů Flexi Rentals a Flexi Office Management, reflektujících nové požadavky trhu.

Oddělení rezidenčních prodejů zaregistrovalo v březnu propad poptávky o 20–30 %, stejně tak i u počtu nově podepsaných rezervačních smluv došlo k poklesu přibližně o 20 %, což stále považujeme za velmi dobrou zprávu. Trh také momentálně svědčí oportunistickým investorům – ti využívají slev, které by za normální situace nebyly na místě. Zvýšený zájem klientů zaznamenalo také oddělení správy nemovitostí. Z pohledu realitní kanceláře tak situace nevypadá tak bledě, jak by se z informací ze strany médií mohlo zdát. Jedno se však začíná už nyní jasně projevovat: trh post koronavirový bude patřit kupujícím a nájemcům, alespoň na nějaký čas.

Svoboda & Williams poskytuje služby v plném rozsahu

03. duben 2020

Prokop Svoboda: Pražský nájemní trh zažívá šokovou terapii. Jaké budou následky?

Prokop Svoboda, majitel realitní kanceláře Svoboda & Williams, se pro Hospodářské noviny vyjádřil k současné situaci na pražském nájemním trhu.

Vývoj posledních několika týdnů otřásl všemi tržními segmenty včetně toho nájemního. Dalo by se říci, že doslova přes noc došlo k obratu o 180 stupňů a z trhu pronajímatelů je rázem trh nájemců. Více o současné situaci nájemního trhu se dočtete v článku v názorové rubrice Hospodářských novin. 

Prokop Svoboda: Pražský nájemní trh zažívá šokovou terapii. Jaké budou následky?

26. březen 2020

Svoboda & Williams představuje nový koncept nájemního bydlení Flexi Rentals

Pandemie koronaviru otřásla všemi segmenty trhu včetně toho nájemního. Dvojnásob to pak platí pro pražský trh krátkodobých pronájmů, který je podle současných statistik tvořen 14 tisíci byty. Dá se očekávat, že nájemci budou v této nejisté době požadovat pružnost nájemního vztahu. Svoboda & Williams tak přináší nový koncept nájemního bydlení Flexi Rentals – kompletně zařízené byty s flexibilní dobou nájmu.

Jedním z prvních dopadů šíření koronaviru bylo naprosté zastavení turistického ruchu, jehož dohru zatím můžeme jen odhadovat. Navíc lze předpokládat určitou formu regulace krátkodobých pronájmů. Bytové jednotky, které doposud sloužily jako ubytovací zařízení, už nyní začínají vytvářet převis nabídky bytů k pronájmu v širším centru Prahy. Trh tak čelí mimořádné disrupci, která zasáhne všechny pronajímatele, ty dlouhodobé nevyjímaje.

Svoboda & Williams tak přichází s řešením pro nájemní trh: nový koncept bydlení Flexi Rentals, v rámci kterého nabídne pronajímatelům kompletní management nevyužitých bytových jednotek, včetně jejich vybavení nábytkem. „Nájemci budou moci uzavřít smlouvu jen na dobu, která jim vyhovuje, zároveň si nebudou muset dělat starosti s vybavováním bytu. Domníváme se, že tento druh nájmu bude mnoho lidí vzhledem k jejich nastalé životní situaci preferovat,“ dodává David Šimeček, vedoucí oddělení rezidenčních pronájmů Svoboda & Williams.

Svoboda & Williams představuje nový koncept nájemního bydlení Flexi Rentals

23. březen 2020

Svoboda & Williams nově zajišťuje videoprohlídky v reálném čase

V souvislosti se stávajícími opatřeními, která omezují osobní kontakt na minimum, provádějí makléři Svoboda & Williams kromě běžných prohlídek nemovitostí také videoprohlídky v reálném čase. Klienti si tak mohou nemovitosti k prodeji i k pronájmu prohlédnout z pohodlí domova, a to prostřednictvím služeb WhatsApp, FaceTime, Skype, Messenger a další.

„Videoprohlídky nejsou na realitním trhu žádnou novinkou, avšak současná situace nás podněcuje k tomu, abychom ke zprostředkování prohlídek nemovitostí přistupovali ještě o něco inovativněji. S našimi makléři si tak klienti mohou domluvit prohlídku stejně, jako kdyby se šli na byt či dům podívat ve skutečnosti, s tím rozdílem, že proběhne v domluveném čase pomocí videohovoru. Oproti předem natočeným prohlídkám má tento formát velkou výhodu v bezprostřední interakci klienta s makléřem,“ vysvětluje Michaela Koudelová, vedoucí oddělení rezidenčních prodejů.

V případě zájmu o videoprohlídku nemovitosti kontaktujte makléře Svoboda & Williams, kteří se s vámi domluví na dalším postupu. Pro klienty, kteří preferují přímý kontakt, jsou stále dostupné i standardní prohlídky.

Svoboda & Williams nově zajišťuje videoprohlídky v reálném čase

16. březen 2020

Svoboda & Williams zahajuje prodej domů v rezidenčním projektu Na Pramenech

Svoboda & Williams na základě exkluzivního pověření zahájila prodej rodinných domů v projektu Na Pramenech, který realizuje společnost bpd development na rozhraní Čakovic, Letňan a Ďáblic. Novou rezidenční čtvrť bude tvořit 77 domů, jejichž podoba vychází z návrhu architektonického ateliéru ADR.

Projekt Na Pramenech vzniká jako ucelený komplex, který bude od okolních komunikací oddělen širokým pásem zeleně. Budoucí obyvatelé ocení chytře navržené urbanistické řešení nové čtvrti, množství uliční zeleně, dostatek soukromí a pohodovou sousedskou atmosféru. Jednotlivé domy nabídnou kompaktně pojaté dispozice 4+kk až 6+kk, každý z nich bude navíc vkusně propojen s terasou navazující na zahradu.

Díky tomu, že domy Na Pramenech vznikají v klidné lokalitě na Praze 9, nabízejí skvělé spojení s centrem města i s okolní přírodou. V okolí projektu se nacházejí hned dvě nákupní centra, cyklostezky, pěší trasy, lesoparky a školy. Mateřská škola a dětské hřiště budou součástí rezidenčního areálu.

Projekt Na Pramenech vzniká ve 4 etapách. Dokončení první z nich je naplánováno na jaro 2021.

Oficiální stránky projektu Na Pramenech.

Svoboda & Williams zahajuje prodej domů v rezidenčním projektu Na Pramenech

15. březen 2020

Svoboda & Williams zahajuje prodej bytů v projektu Viladům Vršní

Na základě exkluzivního pověření zahajuje Svoboda & Williams prodej bytových jednotek v projektu Viladům Vršní. Šestipodlažní rezidence, která vzniká na okraji jižního svahu Kobylis, nabídne stylové bydlení kousek od centra Prahy.

Komorně pojatý Viladům Vršní sestává ze 17 bytových jednotek o dispozicích 1+kk až 4+kk, 2 nebytových prostor v přízemí a 2 pater podzemního parkování. Každý byt prakticky rozšíří zimní zahrada, terasa, balkon či lodžie. Díky umístění domu nabídnou byty v horních podlažích krásné výhledy na pražské panorama.

Viladům Vršní je situován ve čtvrti, která si zachovala svůj maloměstský ráz, a v jeho blízkém okolí se nachází široké spektrum služeb, včetně mateřských i základních škol, obchodů, dětských hřišť a sportovišť, stejně tak i několik parků a lesoparků. Velkou předností lokality je také snadná dostupnost centra Prahy autem i MHD.

Dokončení projektu Viladům Vršní je naplánováno na Q4 2020.

Oficiální stránky projektu Viladům Vršní.

Svoboda & Williams zahajuje prodej bytů v projektu Viladům Vršní

17. únor 2020

Realitní trh očima Svoboda & Williams počtvrté

Realitní kancelář Svoboda & Williams zveřejnila čtvrté vydání publikace Market Report, která shrnuje dění v prémiovém segmentu pražského trhu rezidenčních nemovitostí za druhou polovinu roku 2019. Významnou událostí minulého roku byla expanze na slovenský trh, proto se celé vydání nese v česko-slovenském duchu a zároveň vychází poprvé i ve slovenštině.

Analýzy v rámci Market Reportu jsou založeny na datech o prodejních a nájemních transakcích realizovaných kanceláří Svoboda & Williams. Díky doplnění údajů o prodeji získaných z katastru nemovitostí, které svými parametry odpovídají portfoliu Svoboda & Williams, vzniká komplexní přehled prodejních a nájemních cen na pražském trhu prémiových rezidencí. Market Report zároveň shrnuje dění na pražském realitním trhu, který zasazuje do kontextu vnitrostátní i mezinárodní ekonomiky. Součástí publikace je rubrika Focus, jež je tentokrát k příležitosti vstupu Svoboda & Williams na Slovensko věnována Bratislavě.

Ve druhém pololetí roku 2019 zaznamenala Svoboda & Williams v segmentu prémiových rezidenčních nemovitostí následující trendy:

Prodej:
- Rostoucí poptávka po investičních bytech tlačí na zvyšování cen nemovitostí
- Zvyšující se náklady na stavební práce a dokončení v prémiovém standardu povedou k růstu cen nemovitostí v prémiovém segmentu
- Průměrná dosažená cena za m2 nemovitostí sledovaných Svoboda & Williams meziročně vzrostla o 3 %
- V roce 2019 došlo ke zvýšení počtu zahájených staveb v Praze o 102 %

Pronájem:
- Nabídka v prémiovém segmentu zůstává stabilní, k jejímu snížení došlo pouze v cenovém segmentu bytů s nájemným do 25 tis. Kč
- Poptávka mírně oslabila kvůli chybějící motivaci nájemců ke stěhování
- Roste nabídka krátkodobých pronájmů

Nedílnou součástí Market Reportu je rovněž podrobná analýza prodejních a nájemních cen na pražském trhu prémiových rezidenčních nemovitostí. Vychází pouze z dat postavených na realizovaných, nikoliv nabídkových cenách. Svoboda & Williams pro tento účel vytvořila ve spolupráci s Fakultou informatiky a statistiky Vysoké školy ekonomické v Praze analytický nástroj Index cen nájmů S&W + VŠE.

Svoboda & Williams Market Report | H2 2019 ke stažení (pdf)
Index cen nájmů S&W + VŠE (pdf) 

Přehled všech doposud vydaných Market Reportů.

Realitní trh očima Svoboda & Williams počtvrté

31. leden 2020

Svoboda & Williams podpoří realizaci mokřadů v lokalitě Popického rybníka

2. února si celosvětově připomínáme Světový den mokřadů. Při této příležitosti podpořila Svoboda & Williams spolek Mokřady, který se dlouhodobě přičiňuje o zadržování vody v krajině a přispívá k ochraně ohrožených druhů, zejména obojživelníků. Věnovaná částka bude využita pro kultivaci lokality Popického rybníka, kde se díky péči spolku podařilo obnovit výskyt několika nejvzácnějších druhů živočichů, například čolka velkého, rosničky zelené, skokana ostronosého a blatnice skvrnité.

Spolek Mokřady se zaměřuje jak na podmáčené a vlhké lokality, tak na odvodněná místa, do kterých může nově vytvořený mokřad přivést rozmanitý život. Mokřadní biotopy jsou nedílnou součástí koloběhu vody v přírodě. V porovnání s umělými nádržemi zadrží v krajině mnohonásobně větší množství vody, velkým výparem pozitivně ovlivňují podnebí a ochlazují okolní krajinu – významně tak zmírňují klimatické změny. Zároveň jsou útočištěm mnoha vzácných živočichů a rostlin. Avšak kvůli nezodpovědné zemědělské činnosti, plošnému odvodňování, narovnávání a zahlubování koryt řek či stavbě vodních nádrží jsou mokřady rok od roku stále ohroženější.

Péče o lokalitu Popického rybníka byla zahájena již v roce 2010. Do současnosti tak prošla výraznými změnami, které přispěly k navýšení její biodiverzity a k úspěšnému zadržování vody v krajině. Zároveň došlo k výraznému zvýšení počtu obojživelníků – kromě početných populací skokana krátkonohého se zde zvýšila i populace rosničky zelené a čolka obecného, posledním prokázaným druhem je i vzácný a ohrožený čolek velký. Z přírodovědeckého hlediska tak vznikla velmi významná, biologicky rozmanitá lokalita, k jejímuž dalšímu rozvoji Svoboda & Williams s radostí přispěla.  

Svoboda & Williams podpoří realizaci mokřadů v lokalitě Popického rybníka

Při poskytování služeb nám pomáhají soubory cookie. Používáním tohoto webu vyjadřujete souhlas s naším používaním těchto souborů.